В Москве в июне 2016 г. на продажу предлагалось 1023 объекта общей площадью 1271 тыс. кв. м и общей стоимостью $3,747 млрд, что ниже показателя мая на 16% по общей площади. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 7% и составила $2 947/кв.м. Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте цены уменьшились на 8%, средневзвешенная цена в рублевом эквиваленте составила 192 173 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 20%, а в рублях – на 4%. Снижение объема предложения в июне и снижение цен вызвано наступлением летнего сезона и снижением деловой активности. Кроме того, на уменьшении цен влияние оказали негативные тенденции в экономике.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 47%. Далее идут помещения свободного назначения (32%), производственно-складские помещения (13%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2016 г. по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 34%, отмечается в материалах RRG. Всего экспонировался 231 объект общей площадью 156 тыс. кв. м и общей стоимостью $0,699 млрд.
Внутри Садового Кольца экспонировалось 32 объекта общей площадью 18 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 19%, а по общей площади — на 142%.
Цена за месяц снизилась на 19% и составила $9 775/кв. м. Существенный рост общей площади, а также снижение цены произошло в основном за счет выставления на рынок в июне крупного дешевого торгового объекта на Новом Арбате (8 521 кв. м, $8 292/кв. м). При этом по объектам, экспонируемым давно, цены снизились только на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству увеличился на 8%, а по общей площади на 27%, составив 199 объектов общей площадью 139 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц уменьшилась на 10% и составила $3 807/кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась, а снижение цены было вызвано с одной стороны уходом в мае дорогого торгового объекта на Кутузовском проспекте (762 кв.м, $14132 /кв.м), а с другой – выходом в июне крупных дешевых торговых объектов на ул.Тушинская (5500 кв. м, $1030/кв. м), на Сколковском ш. (2275 кв. м, $1352/кв. м) и на Волгоградском пр-те (2300 кв. м, $1100/кв. м).
Судя по изменению цен за год, спрос на торговые помещения в центре, в отличии от спроса на объекты за его пределами, растет, при этом в июне наблюдалась существенная его коррекция.
Street-retail
В июне 2016 г. экспонировалось 63 объекта общей площадью 16 тыс. кв. м и общей стоимостью $0,107 млрд, отмечают в RRG. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь — на 1%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади — на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила $14 992/кв.м.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 52 объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 18% по количеству и на 7% по общей площади. Средневзвешенная цена по объектам street-retail за пределами центра снизилась на 8% и составила $5173/кв. м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка дорогих объектов на Осеннем бульваре (130 кв. м, $18 132/кв. м), Ленинградском проспекте (180 кв. м, $15 351/кв. м) и на Ломоносовском проспекте (216 кв. м, $11 083/кв. м).
