Завершилось длившееся около полугода противостояние новосибирской компании «Септима» и областной администрации. Предприниматели, вложившие более 50 млн руб. в реконструкцию исторического здания в центре Новосибирска, добивались занесения части расходов в арендную плату. В противном случае они были готовы закрыть работающий в этом здании один из престижных ресторанов города «Ля Мезон». В итоге «Септиме» пришлось отказаться от своего требования и согласиться на рост расходов на аренду.
Группа компаний «Септима» урегулировала с областными властями спор о судьбе здания на ул. Советская, 25, где расположены принадлежащие ей ресторан «Ля Мезон» и винный бутик «Кабинет». Об этом „Ъ“ сообщила руководитель ресторанного направления «Септимы» Наталья Ильина. По ее словам, аффилированная с «Септимой» компания выиграла аукцион на право аренды здания на 15 лет.
Здание площадью 1,67 тыс. кв. м является памятником архитектуры. Сейчас недвижимость находится в федеральной собственности и в оперативном ведении государственного автономного учреждения Новосибирской области «Научно-производственный центр по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области». В центре подтвердили факт торгов и пообещали ответить на письменный запрос о его итогах «в течение месяца».
По словам госпожи Ильиной, компании в ходе реставрационных работ, начавшихся в 1998 году, пришлось полностью заменить перекрытия, кровлю, рамы и все внутренние и внешние коммуникации. Общий объем инвестиций в проект превысил 50 млн руб. Кроме того, добавила представитель «Септимы», компания выплатила в сумме за все годы более 30 млн руб. арендной платы. Открытый в здании ресторан «Ля Мезон» сегодня считается одним из престижных заведений города. В 2007 году, например, здесь ужинали президент РФ Владимир Путин и президент Казахстана Нурсултан Назарбаев. «Септима» настаивала на том, чтобы часть понесенных ею затрат была учтена в арендной плате как «неотделимые улучшения». Подобные соглашения возможны во взаимоотношениях частных владельцев и арендаторов недвижимости. Но добиться согласия арендодателя ресторатору не удалось. Весной 2009 года у «Септимы» истек срок договора аренды. В компании признавали, что если ей не удастся найти понимания у чиновников, то ресторан и магазин могут быть закрыты. При этом предприниматели обещали вернуть зданию «вид, который оно имело до реставрации».
Но перспектива потерять престижный актив, очевидно, оказалась менее привлекательной, чем стремление отстоять свои принципы. Право на дальнейшую аренду «Септима» приобрела по начальной цене аукциона — 8,55 млн руб. (без учета НДС, административно-хозяйственных, эксплуатационных и коммунальных расходов). То есть 1 кв. м элитной недвижимости в центре Новосибирска обошелся в 424 руб. в месяц. Это заметно больше, чем компания платила в прежние годы.
Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева считает эту ставку «близкой к рыночной». Впрочем, она отмечает, что в случае сдачи помещения по частям его владелец мог бы рассчитывать на существенно большую сумму. Так, всего в квартале от «Ля Мезона» помещения на первом этаже дома по ул. Советская сегодня сдаются по ставкам выше 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Помещения на втором этаже в отреставрированном «Септимой» здании можно сдавать по 600 руб. и дороже, добавляет госпожа Ермолаева.
Весьма привлекательными называет условия «Септимы» руководитель и совладелец ресторанной группы «Терра» Константин Локонов. По его словам, необходимость вкладывать дополнительные средства в арендуемые помещения в старых зданиях существует почти всегда. «При этом крайне редко удается добиться того, чтобы эти затраты были учтены в арендной плате — максимум, на что можно рассчитывать, это арендные каникулы на время ремонта плюс один месяц на предварительную раскрутку заведения», — констатирует господин Локонов.
Участники рынка признают, что добиться льгот при аренде государственной недвижимости в центре Новосибирска, особенно находящейся в федеральной собственности, крайне сложно. Так, «Новым торговым системам» (НТС), открывшим в этом году супермаркет «Патэрсон» на площади Ленина, пришлось согласиться на весьма высокую арендную ставку. До этого, говорит директор по корпоративному управлению НТС Александр Агеев, из-за дорогой аренды данная площадка в здании, которым управляет ФГУП «ФТ-Центр», пустовала больше года, а помещения на втором и третьем этажах не заняты до сих пор.
