Объем поглощения в сегменте складских помещений А-класса в московском регионе по итогам 2015 года вырастет на 27% и достигнет 1,3 млн кв.м, прогнозируют аналитики Colliers.
"Возросшая активность на рынке складской недвижимости московского региона объясняется выгодой, которую могут получить российские компании при аренде или покупке складов по сниженным ставкам", — говорится в отчете.
Третий квартал стал рекордным по объему спроса, обеспечив половину годового показателя.
Около 73% сделок в сегменте качественных логистических центров приходится на ритейлеров и дистрибуторов — 788 тысяч кв.м по итогам января-сентября.
"В третьем квартале 2015 года большая часть объема поглощения (более чем 503 тысячи кв.м) была реализована в уже построенных складских комплексах класса А по причине достаточного объема предложения и привлекательных ставок аренды", — отмечает Colliers.
Всего за первые девять месяцев в московском регионе была введена в эксплуатацию около 691 тысяча кв.м складских площадей А-класса, что на 30% меньше, чем за аналогичный период 2014 года.
"По итогам 2015 года общий объем ввода не превысит 900 тысяч кв.м качественных складских помещений, а в 2016 году может снизиться на треть по сравнению с 2015 годом — до 600 тысяч кв.м", — предполагают аналитики.
По оценке Colliers, вакантность складских помещений в московском регионе составляет 9,7%, что в абсолютном выражении составляет более 1,13 млн кв.м высококлассных складских помещений (более 1 млн из которых относится к классу А). Данные совпадают с оценкой Knight Frank и расходятся с подсчетами CBRE.
Общий объем качественного складского предложения на рынке московского региона к концу третьего квартала составил 11,63 млн кв.м, из которых около 78% предложения относится к
классу А, 22% — к классу В.
