Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) и арабский государственный инвестфонд Mubadala могут выкупить у PNK Group в Подмосковье два логистических комплекса общей стоимостью 10-11,2 млрд руб. Если сделка состоится, она станет третьей в списке тех, что заключила PNK этим летом.
О переговорах РФПИ, Mubadala и PNK Group по вопросу приобретения двух складов сообщило Reuters. Речь идет о логистических комплексах "PNK-Чехов 3" (на юге Подмосковья) и "PNK—Северное Шереметьево" (на севере области). Общая площадь этих объектов — 250 тыс. кв. м. Представитель РФПИ от комментариев отказался, в Mubadala не ответили оперативно на запрос "Ъ". Гендиректор PNK Group Олег Мамаев сообщил, что объекты действительно могут быть проданы и компания ведет переговоры с разными претендентами.
По оценке директора отдела исследований рынка CBRE Валентина Гаврилова, текущий уровень цен на складские объекты составляет 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, оба объекта могут быть проданы за 10-11,2 млрд руб. "Но, учитывая высокую вакансию и большой объем сделки, можно предполагать дисконт до 10%",— полагает эксперт.
PNK Group бизнесмена Андрея Шаркова управляет и владеет 14 объектами в Москве и регионах общей площадью около 2 млн кв. м. Они пользуются спросом у инвесторов — в июне текущего года "PNK-Чехов 1" приобрела MLP, управляющая складскими активами группы БИН Микаила Шишханова и Саид-Салама и Михаила Гуцериевых. В первой половине августа стало известно о сделке с Adidas Group — компания выкупает 120 тыс. кв. м (это площади, оставшиеся в собственности PNK, остальные распроданы) в "PNK-Чехов 2" (общая площадь комплекса — 286 тыс. кв. м). Половину этого объема Adidas занимает сама, оставшуюся часть арендует ритейлер Enter.
Mubadala — суверенный инвестиционный фонд ОАЭ основан и контролируется правительством Абу-Даби. Фонд инвестирует в аэрокосмический сектор, полупроводники, горно-металлургическую и нефтегазовую отрасли, возобновляемые источники энергии, IT, здравоохранение, недвижимость и инфраструктуру, сектор услуг. У РФПИ и Mubadala есть совместный фонд (создан в 2013 году), под управлением которого $2 млрд для инвестиций в совместные проекты в России. В прошлом году РФПИ и Mubadala Development собирались строить склады с российской компанией ДГ-19.
