За первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию пять торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тыс. кв. м, это самый большой объем ввода торговых площадей в Москве за сопоставимые периоды, говорится в сообщении консалтинговой компании "Магазин магазинов". Такой рекорд связан в первую очередь с открытием нескольких крупных объектов, торговый центр Columbus (GLA — 140 тыс. кв. м), ТРЦ MARi (52 тыс.кв.м).
Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 г. Сейчас к открытию до конца 2015 г. заявлены четыре объекта совокупной GLA 161 тыс. кв. м. "На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет удорожание заемного финансирования и сложности с привлечением арендаторов. Мы ожидаем, что по итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема", — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга "Магазин магазинов" Андрей Васюткин.
Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась, отмечает топ-менеджер. Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Новые предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей, с другой, приводят к тому, что количество не работающих помещений в московских ТЦ продолжает расти. В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 г. до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тыс. кв. м GLA.
Большая часть из пустующих в торговых центрах площадей приходится на новые торговые центры, введенные в эксплуатацию в 2014 г. и позже: в этих объектах не работают 35% от GLA, показатель пустующих площадей в старых ТЦ существенно ниже. Эксперты видят меняющуюся динамику, если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет. На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 г. К концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%, введенные после 2014 г. ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 г. уровень пустующих площадей вырастет несущественно, считают специалисты "Магазин магазинов".
