На рынке стрит-ритейла Москвы наблюдается оживление спроса и некоторое увеличение бюджетов на аренду помещений по сравнению с концом 2014 г., говорится в сообщении консалтинговой компании JLL. К концу первого квартала 2015 г. зафиксирован рост активности банков и кафе в части аренды новых помещений.
Средний бюджет на аренду помещений площадью 100-1000 кв. м у продуктовых магазинов и салонов связи увеличился на 11%, банков — на 34%.
В конце 2014 г. арендаторы искали особые предложения по цене значительно ниже рынка, но в большинстве случаев им не удалось договориться, часть из них потеряла выгодные локации, в результате в конце марта большинство развивающихся компаний скорректировали бюджеты в сторону повышения, объясняет начальник отдела стрит-ритейла компании JLL Светлана Ярова. При этом увеличивая бюджеты на аренду, компании стараются снизить общие затраты на площадку (например, на капитальный ремонт помещений, предпочитая локации, которые прежде были заняты арендатором того же профиля). Помимо этого арендаторы ведут переговоры о снижении ежегодной индексации ставки, арендных каникулах и пр.
Наиболее активны на рынке стрит-ритейла в январе-марте были кафе и рестораны (34% от общего объема спроса), тогда как лидеры предыдущего квартала – продуктовые магазины — сформировали менее четверти (22%) от общего спроса. Снижение активности продуктовых ритейлеров эксперты JLL считают временным и объясняют необходимостью полноценно запустить работу на всех площадках, арендованных в течение 2014 г.
Самым дорогим и престижным торговым коридором Москвы по-прежнему остается Столешников переулок. Максимальная ставка аренды на помещения площадью 100 кв. м здесь составляет 300 тыс. руб. за кв. м в год. На втором месте в списке самых дорогих московских улиц находится Кузнецкий Мост( максимальная ставка — 250 тыс. руб. за кв. м в год). На третьем — улица Петровка, район Патриарших прудов и Малая Бронаая, где ставки находятся на уровне 120 тыс. руб. за кв. м в год.
