В начале 2015 г. продолжилась тенденция к заключению сделок built-to-suit между девелоперами складской недвижимости и крупными торговыми компаниями. Развитие такого формата сделок позволит поддержать рынок складской недвижимости в сложной экономической ситуации 2015-2016 гг., полагают в консалтинговой компании NAI Becar.
Объем ввода складских площадей в первом квартале 2015 г. составил 69 тыс. кв. м. Таким образом, объем рынка складской недвижимости вырос на 4% и превысил 1,9 млн кв. м. На стадии строительства и проектирования находятся еще порядка 160 тыс. кв. м.
Основной объем ввода складских помещений пришелся на Пушкинский район (зона "Шушары"), объемы предложения которого составляют 32%, далее следуют Выборгский (18%), Всеволожский (12%) и Московский (11%) районы.
В среднем уровень вакантных площадей по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 12%. Уровень свободных помещений в складских комплексах класса "А" в январе-марте 2015 г. увеличился на 13% и достиг 9,8%, класса "В" прирос на 10%, составив 5,6%. "Такой рост связан с нестабильной ситуацией в экономике страны. В частности, сокращение товарных запасов компаний и доли присутствия на рынке повлияли на снижение спроса и уменьшение занимаемых площадей", — поясняет директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова.
Средняя цена аренды склад лов класса "А" находится на уровне 460 руб./кв. м/мес., что на 9,2% больше чем в четвертом квартале 2014 г.. При этом в долларовой валюте стоимость снизилась на 1%. Стоимость аренды в складах класса "В" выросла на 2,7% и составила 371 руб./кв. м/мес., в долларовом эквиваленте ставки снизились на 4%.
