Концерн "Единство" начал строительство второй очереди ТРК "Мегамаг" в Ростове-на-Дону. Инвестиции в проект составят 2,5 млрд руб., планируемый срок окупаемости — семь лет. Открытие второй очереди запланировано на первую половину 2017 года. По мнению эксперта, из-за складывающейся на потребительском рынке ситуации к моменту открытия новый объект вряд ли будет заполнен арендаторами более чем на 70%.
Концерн "Единство" (девелопер проекта торгово-развлекательного комплекса "Мегамаг") сообщил о получении разрешения на строительство второй очереди комплекса и начале строительных работ. Реализация проекта займет два года и завершится в первом квартале 2017 года. Объем инвестиций составит 2,5 млрд руб., говорится в пресс-релизе концерна. В пресс-службе "Единства" "Ъ" уточнили, что планируемый срок окупаемости — семь лет.
По словам представителя концерна, в настоящее время идут переговоры со Сбербанком о кредитовании строительства второй очереди. Собеседник "Ъ" напомнил, что Сбербанк ранее уже кредитовал проекты "Единства", в частности строительство БЦ "Риверсайд" в размере 500 млн руб. В проект второй очереди "Мегамага" будут вложены и собственные средства. Соотношение заемных и собственных средств представитель "Единства" не уточнил.
"По завершении строительства площадь ТРК "Мегамаг" составит 110 тыс. кв. м, арендопригодная — 70 тыс. кв. м. В ТРК "Мегамаг" — самом крупном объекте торговой недвижимости южной части города — будут работать fashion-галерея, многозальный кинотеатр и фудкорт. Значительное внимание в проекте планируется уделить развлекательной составляющей, что позволит создать сильную точку притяжения для посетителей",— сообщает пресс-служба концерна.
Первая очередь "Мегамага" (расположен на левом берегу Дона в районе Ворошиловского моста) была введена в эксплуатацию в 2009 году, сейчас его общая площадь составляет 40,3 тыс. кв. м. Якорные арендаторы первой очереди — "Ашан", "Декатлон", "М.Видео".
Пресс-служба концерна отмечает, что в обозримой перспективе "Мегамаг" станет более доступен с транспортной точки зрения, поскольку рядом с ТРК "строится самая крупная транспортная развязка в Ростове-на-Дону". Развязка свяжет ТРК с двумя мостами через Дон (ведут непосредственно в центр города), строящийся к Чемпионату мира по футболу стадион и трассу М-4 "Дон".
"Поочередный ввод в эксплуатацию "Мегамага" — оправданный ход девелопера, призванный снизить риски проекта. Однако следует учитывать, что в современных реалиях ритейлеры пересматривают свои планы по развитию в сторону сокращения торговых точек в регионах, поэтому наши консультанты сомневаются, что новая очередь объекта откроется заполненной хотя бы на 70%",— считает генеральный директор компании IDEM (консалтинг в сфере коммерческой недвижимости) Екатерина Гресс. По ее мнению, с заполнением объекта операторами развлекательной зоны проблем не возникнет, однако с модным сегментом могут появиться сложности из-за высокого конкурентного давления на этом рынке в Ростове-на-Дону.
По данным комитета по торговле и бытовому обслуживанию Ростова-на-Дону, в городе действует около десяти крупных торговых и торгово-развлекательных центров. Крупнейшими из них являются "Горизонт" (площадь — порядка 160 тыс. кв. м) и "Мега" (IKEA, площадь — 135 тыс. кв. м), остальные в разы меньше. Таким образом, после ввода второй очереди "Мегамаг" станет третьим по размеру ТРК Ростова-на-Дону.
"В Ростове-на-Дону обеспеченность торговыми площадями соизмерима с другими городами-миллионниками и уступает только Екатеринбургу и Самаре. В городе уже присутствуют крупные ТЦ суперрегионального и регионального значения (например, "Мега", "Горизонт", "РИО", "Золотой Вавилон"), которые делят между собой основные посетительские потоки и привлекают покупателей со всей области. ТРК "Мегамаг" сможет составить им конкуренцию, но только в случае если он создаст качественный и оригинальный пул арендаторов",— говорит Екатерина Гресс.
