В минувшем году объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил $3,5 млрд, снизившись на 57% по отношению к 2013 г., подсчитали аналитики JLL. В том числе в четвертом квартале 2014 г. объем инвестиций составил $609 млн, сократившись на 81%.
Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2014 г. составили 2,96 млрд руб., что на 63% меньше, чем в 2013 г. На коммерческую недвижимость пришлось 84,7% от общего объема сделок, в том числе 24,7% — на сделки с многофункциональными комплексами, 19,2% — на офисы, 16,5% — на гостиницы, 14,3% — на торговую недвижимость, 10% — на складскую.
Объекты, расположенные в Москве, по-прежнему оставались самыми привлекательными для инвесторов: на столицу пришлось 82% от общего объема инвестиций в 2014 г. (84% в 2013 г.), доля Санкт-Петербурга составила 9% (6% годом ранее), регионы привлекли 9%.
Иностранные вложения в недвижимость России в прошлом году составили около $830 млн, снизившись на 78%. За год их доля в общем объеме транзакций сократилась с 45 (в 2013 г.) до 24% (в 2013-м). По предварительным оценкам аналитиков JLL, локальные игроки продолжат доминировать на рынке и в этом году: доля иностранных инвестиций не превысит 20%.
По предварительным оценкам, в 2015 г. объем инвестиций в недвижимость России не превысит $3 млрд, что станет минимальным результатом за десять лет. Рынок будет зависеть от доступности заемного финансирования, и влияние этого фактора будет носить ограничительный характер. Увеличится доля сделок, совершаемых за счет собственных средств инвестора, считает Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL.
По ее оценке, доля сделок с торговой недвижимостью может составить 15−20% (для сравнения, в 2009 г. — 13%). Самым востребованным сегментом будут офисы — на них, по прогнозу эксперта, придется 50−70% от общего объема транзакций. Остальные инвестиции распределятся между складами, отелями, мультифункциональными центрами и жильем.
Могут вновь появиться сделки с объектами недвижимости, которые выступают залогом по кредитам, в случае возникновения проблем с выплатой долгов. Среди позитивных моментов можно отметить меньшую кредитную нагрузку девелоперов по сравнению с 2008−2009 гг., которая, в свою очередь, не приведет к большому количеству активов, продаваемых по причине долговых проблем.
