Уровень вакантных площадей в действующих торговых центрах Петербурга к концу 2014 г. достиг 6%, увеличившись за четвертый квартал на 0,5 п.п., говорится в исследовании консалтинговой компании JLL. При этом в наиболее качественных объектах объем свободных помещений остается близким к нулю.
Увеличение вакантных площадей началось летом, когда ритейлеры оценили последствия санкций и влияние текущей макроэкономической ситуации на объем продаж и стали очень аккуратно подходить к вопросу экспансии, рассказывает глава офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.
После Нового года следует ожидать роста цен на импортные товары под влиянием новых закупок по актуальному курсу валют, что приведет к снижению спроса, прежде всего, на непродовольственные товары. В результате можно прогнозировать освобождение площадей теми арендаторами, которые не найдут приемлемой схемы взаимодействия с собственником торгового центра. Компания прогнозирует рост доли вакантных площадей в течение будущего года до 7,5%.
Есть ли качественные площади
Суммарный объем введенных качественных ТЦ ("Монпасье" и "Европолис") по итогам года составил всего 91 тыс. кв. м, что является наименьшим показателем за последние пять лет. Снижение объемов ввода торговых центров продолжится и в 2015 г. В числе открытий будущего года фигурируют только вторая очередь ТРК "Питер-Радуга" (27 тыс. кв. м) и аутлет-центр – Outlet Village Pulkovo (15,4 тыс. кв. м). Такой низкий показатель является следствием переноса сроков ввода ряда объектов, запланированных изначально на 2015 г.
Максимальные ставки в торговых центрах, по оценкам JLL, не изменились и остались на уровне $2 тыс. за кв. м в год (без НДС и эксплуатационных расходов).
