Пятидесяти главным арендодателям торговой недвижимости на конец 2014 г. принадлежат 348 торговых центров, 32 из них сдано в эксплуатацию в этом году. Совокупная общая площадь (GBA) данных объектов составит на конец 2014 г. 19,9 млн кв. м, совокупная арендопригодная (GLA) — 11,97 млн кв. м.
Такие данные содержатся в исследовании Retailer Developer TOP-50, результаты которого были представлены в ходе "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" 5 декабря 2014 г.
"Первый среди равных"
В тройку крупнейших владельцев торговой недвижимости, как и в прошлом году, вошли компании "Икея Мос", "Ташир" и "Адамант". Причем, если "Икея Мос" и "Адамант" не вводили новых объектов, то ГК "Ташир", замыкающая тройку лидеров, добавила в свой портфель еще один ТЦ "Рио" — в Тамбове. Пока темпы роста "Ташира" явно недостаточны, чтобы догнать лидера "Икея Мос": у последней на конец 2014 г. 1 732 тыс. кв. м арендопригодной площади, тогда как у "Ташира" — 829 тыс. кв. м. Впрочем, на 2015 г. у "Ташира" запланировано пять открытий, в то время как "Икея Мос" и "Адамант" снова берут передышку.
"Лидер роста"
По объему введенных в 2014 г. площадей лидирует "Киевская площадь". Ввод комплекса Food City (310 тыс. кв. м) позволил девелоперу подняться с пятого на четвертое место в общем рейтинге, обогнав ГК "Регионы". На втором месте оказалась Amma Development, новичок на рынке торговой недвижимости. Запустив ТЦ "Авиапарк" и "Реутов Парк" совокупной арендопригодной площадью 271 тыс. кв. м, девелопер ворвался в рейтинг и занял в нем сразу 13-е место. На третьем месте по приросту площадей — "Корпорация ГРИНН", добавившая в 2014 г. в свой портфель торговый комплекс "Мега ГРИНН" площадью 110 тыс. кв. м в Белгороде.
"Крепкий регионал"
Первое место в данной номинации сохранила за собой петербургская ХК "Адамант", чей портфель насчитывает 23 торговых цента в Северной столице совокупной арендопригодной площадью 708,8 тыс. кв. м. На втором месте — петербургская Fort Group, владеющая 11 ТЦ арендопригодной площадью 341 тыс. кв. м (шестое место в общем списке). Курская ГК "Промресурс", запустившая в 2014 г. восемь ТЦ "Европа", заняла третье место в списке "крепких регионалов" и восьмое — в общем зачете.
"Самые динамичные"
Самым динамичным новичком списка крупнейших владельцев торговой недвижимости в этом году стала компания Amma Development. В 2014 г. девелопер запустил два своих первых торговых комплекса — "Авиапарк" и "Реутов Парк", что позволило ему занять сразу 13-е место в рейтинге. Кроме того, в списке еще три новичка: ГК "Торговый Квартал" (29-е место), Built-to-Rent Group (33−35-е места) и "ОСТ-девелопмент" (50-е место). Всего улучшили свое положение в рейтинге 16 компаний, ухудшили — 29, пять компаний сохранили места, которые занимали в прошлом году.
Как мы считали
Как и в прошлом году, в список крупнейших владельцев торговой недвижимости вошли только те компании, для которых девелопмент является самодостаточным направлением бизнеса. При этом учитывались только квадратные метры торговых центров (в том числе ТЦ в составе многофункциональных комплексов). Не учитывались стрит-ритейл и торговые объекты, возводимые розничными сетями для собственных нужд. Участники списка отранжированы по арендопригодной площади (GLA). Для девелоперов, не предоставивших информацию о GLA своих объектов, применялся коэффициент, рассчитанный как средний показатель по компаниям, предоставившим данные.
Официальный партнер "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014" — Samsung.
