Объем ввода торговых площадей в Северной столице по итогам 2014 г. составит 150-200 тыс. кв. м., что в 1,5 раза меньше по сравнению с 2013 г. (350 тыс. кв.м). Такие данные приводятся в исследовании компании STEP. "В ближайшие 2-3 года объемы строительства новых торговых объектов останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тыс. "квадратов" ежегодно", – отмечает директор направления строительства торговых объектов компании STEP Александр Матеша.
Сегодня в Петербурге ведется строительство более 30 торговых объектов с планируемыми сроками ввода в 2015-2016 гг. Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу шесть объектов. Затем следуют Красногвардейский (четыре объекта), Выборгский, Московский, Фрунзенский и Невский (по три объекта) районы. Однако по предполагаемым объемам ввода торговых площадей в 2015-2016 гг. на первую позицию выходит Фрунзенский район. Здесь возводится самый крупный из заявленных на ближайшие два года торговых объектов – мебельный центр "Мягкофф" – площадью 140 тыс. кв. м.
Необычные концепции
В Красносельском районе появится сельскохозяйственный комплекс "Агрополис", при разработке концепции которого был взят за образец знаменитый парижский рынок Rungis. "Агрополис" займет участок площадью 150 га рядом с КАД и авиахабом Пулково. Общая площадь всех построек составит более 300 тыс. кв. м. Однако пока инвестор приступил к строительству первой очереди комплекса. Ее масштабы значительно скромнее – всего 40 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается в 15,2 млрд руб.
Еще один формат, который в ближайшие годы появится на петербургском рынке, – это аутлеты. Строительство первого такого объекта завершится также в зоне Пулково уже в будущем году. Проект, получивший название "Outlet Village Пулково", реализует американская компания Hines на участке площадью около 20 га.
Планы ритейлеров
Новые крупные торговые объекты также будут запускать продуктовые и DIY-ритейлеры. Так, по одному гипермаркету намерены ввести в эксплуатацию в ближайшие 2-3 года FMCG-ритейлеры "Лента" (Невский район, ул. Грибакиных), "О’Кей" (Приморский район, Шуваловский пр.) и "К-руока" (Приморский район, Каменка). Площадь будущих объектов составит 6,5 тыс., 8,3 тыс. и 11,8 тыс. кв. м соответственно.
Сеть "Метрика" строит DIY-гипермаркет общей площадью 12 тыс. кв. м На Уткином проспекте в Красногвардейском районе. Планируется, что объект будет введен в эксплуатацию в ближайшие два года.
"Так исторически сложилось"
В настоящее время в Санкт-Петербурге ведется реконструкция ряда торговых объектов. В основном, это универмаги или торговые центры в центре Петербурга, построенные в дореволюционные годы или в советский период.
В частности, в ближайшее время ожидается ввод комплекса "У Красного моста", разместившегося в историческом здании торгового дома "С. Эсдерс и К. Схефальс" на Набережной реки Мойки. Есть планы по реконцепции и у "Большого Гостиного двора", в число собственников которого вошел один из крупнейших петербургских торговых девелоперов – Fort Group.
"Чаще всего речи о полном перепрофилировании таких объектов не идет. По своему местоположению, существующим и потенциальным покупательским потокам, априори высоким ставкам аренды, торговая функция здесь остается наиболее экономически эффективной", – поясняет Александр Матеша.
Готовы ли девелоперы пойти на снижение арендных ставок? За вход в какие ТЦ, планируемые к ввод в 2015 г., будут бороться ритейлеры? Об этом и многом другом узнают участники "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014", который пройдет 5 декабря в Москве. Подробнее узнать о программе и зарегистрироваться можно на сайте.
