Концерн "Единство" перенес сроки ввода в эксплуатацию второй очереди своего ТРК "Мегамаг" с 2015 г. на вторую половину 2016 г. из-за отсутствия инфраструктуры. Об этом ИА "РБК-Ростов" рассказала управляющая центра Ольга Зарубина.
По ее словам, проект уже прошел экспертизу и готов к строительству, но этому мешает "слабая обеспеченность левого берега достаточными мощностями по электроэнергии, газу и канализационным системам". "Работа в этом направлении ведется, но пока нет точных сроков готовности. А реализации нашего проекта напрямую связана с появлением на левом берегу новой инженерной инфраструктуры", — отметила собеседница агентства.
Вторая очередь ТРК предусматривает возведение на участке 13,83 га в 1,5 км от Ростова на левом берегу Дона торгового центра площадью 54 тыс. кв. м. Он будет соединен галереей с уже построенной первой очередью площадью 40,3 тыс.кв.м. Размер инвестиций в проект составит 2,2 млрд. руб.
Архитектурную концепцию проекта разработала британская компания "Chapman Taylor", проектирование инженерных систем и строительных конструкций выполняет британская компания "Mott MacDonald". Стадию "Проект" разрабатывает московская компания "Студио-ТА".
"Единство" сейчас ведет переговоры о финансировании строительства с двумя банками — Сбербанком и ВТБ24, окончательное решение о том, у кого будет кредитоваться инвестор, еще не принято. Ранее руководитель департамента потребительского рынка Ростовской области Андрей Иванов рассказывал, что застройщику необходима сумма в 1,45 млрд руб.
Концепция второй очереди предусматривает размещение в ТРК гипермаркета DIY (12 — 15 тыс. кв. м.), многозального кинотеатра (4 тыс кв. м.), развлекательного центра (4 тыс. кв. м.) фудкорта и пр.
По словам Ольги Зарубиной, концерн начинает формирование пула арендаторов новых площадей. "Первая очередь "Мегамага" заполнена на 100%. Некоторых арендаторов мы планируем переместить во вторую очередь. Также ведем переговоры по второй очереди с теми, кто заинтересован в нашем проекте, но сейчас мы не можем предложить им площадь нужного формата", — отметила она.
Топ-менеджер также пояснила, что в ТРК будет и третья очередь — строительство гипермаркета строительных материалов (DIY). Под этот проект будет привлекаться профильный инвестор, участок земли площадью 3 Га под будущую застройку находится в свободной продаже. "Если мы продадим участок, то третья очередь может быть запущена параллельно со второй", — заявили в пресс-службе концерна.
По мнению учредителя компании "Хабнер & К: коммерческая недвижимость" Михаила Хабнера, строительство второй очереди имеет смысл, поскольку сейчас у центра есть серьезный арендатор — гипермаркет сети Ашан. "Когда их площади арендовала "Карусель", проект чувствовал себя не очень хорошо. Но как только на месте "Карусели" открылся "Ашан", трафик у них увеличился в разы", — сказал риэлтер.
"С одной стороны, рынок качественных торговых площадей имеет хорошие возможности для роста: при потенциальной емкости 700-800 тыс.кв.м. сейчас в городе введено 530 тыс.кв.м. Но с другой стороны при учете общего падения экономики, инфляции и снижения покупательской способности населения, инвестору следовало бы подождать как минимум полгода и запустить вторую очередь не ранее 2017г.", — считает генеральный директор Мacon Realty Group Илья Володько.
ТРК "Мегамаг" расположен рядом с Ворошиловским мостом под Ростовом. Первая очередь проекта была запущена в 2009г. Крупнейшие арендаторы — Ашан, Декатлон, гипермаркет бытовой техники М.Видео и более 80-ти мелкоформатных магазинов. Общая площадь ТРК после запуска всех очередей составит порядка 110 тыс.кв.м.
