Через десять лет после строительства одного из крупнейших ТРК Перми — "Столицы" девелопер DVI Group планирует полностью продать свою часть в проекте. Речь идет о 7,5 тыс. кв. м бутиковых галерей. Информацию подтвердили в управляющей компании ТРК, пояснив, что проект подошел к своему "инвестиционному" сроку. Продажа производится частями, порядка 40% площадей уже обрели новых инвесторов. Участники рынка признают высокую привлекательность и покупательские потоки "Столицы", но опасаются, что рост количества собственников объекта может сказаться на его управляемости.
Как стало известно "Ъ", столичный холдинг DVI выходит из пермского проекта — компания намерена полностью продать принадлежащие ей площади в ТРК "Столица". В ООО УК "Столица-Пермь" (управляет ТРК) эту информацию подтвердили. "В этом году торговый центр уже 10 лет как функционирует. Он подошел к "инвестиционному" сроку. К тому же это неконсолидированный объект в портфеле холдинга, стратегически он неинтересен: DVI Group является одним из совладельцев площадей. Хотя он имеет хорошую доходность", — рассказал "Ъ" собеседник в управляющей компании. По его словам, DVI планирует продать все 7,5 тыс. кв. м, которыми владеет, — это бутиковые галереи. При этом актив реализуется частями, "в нарезку". Стоит отметить, что объявления о продаже отдельных площадей размещаются в пермских СМИ и на профильных порталах о недвижимости. Как пояснил источник "Ъ", продажа идет и через московских брокеров. Он сообщил, что частично площади уже реализованы. Новых владельцев в УК не раскрывают, отмечая только, что это не только пермские инвесторы. "Определение стоимости активов происходит методом капитализации доходов. Грубо говоря, цена кв. м по каждому объекту формируется исходя из арендных потоков, которые он генерирует", — пояснил собеседник "Ъ". В самом холдинге подтвердили, что DVI Group действительно предлагает выкупить небольшую часть своих площадей в ТРК "Столица" в Перми. При этом в группе утверждают, что большая часть площади остается в собственности DVI Group. "Также мы оставляем за собой управление комплексом. Это решение позволит нам уменьшить кредитную нагрузку и оптимизировать бизнес-показатели", — прокомментировал Дмитрий Патрацкий, советник президента DVI Group по маркетингу и стратегии.
DVI Group была основана в 2002 году. В портфеле проектов компании торгово-развлекательные центры "КомсоМОЛЛ" (Екатеринбург, Волгоград, Красноярск, Иркутск). В Ижевске и Перми DVI реализовала ТРК "Столица", в Перми компании также принадлежит действующий бизнес-центр "Эко" (6,2 тыс. кв. м на ул. Островского, 99). ТРК "Столица" (ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых современных объектов такого типа в Перми. Общая площадь — 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основной инвестор и девелопер проекта — DVI Group, соинвесторы — сеть бытовой техники "М.Видео", группа компаний "Алендвик", продуктовый ритейлер "Семья", "Спортмастер" и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр "Киномакс" (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м).
Напомним, о том, что московский холдинг может подыскать инвесторов на ряд своих проектов, стало известно еще в начале 2012 года. Тогда речь шла о подготовке к продаже четырех торговых центров в Ижевске, Иркутске, Волгограде и Екатеринбурге, бизнес-центра в Москве, а также ТРК "Столица" и бизнес-центра "Эко" в Перми. По данным "Ъ", это было связано с намерением владельца компании DVI Group Вячеслава Каминского "развивать проекты в других сферах". Однако официально в компании это решение не комментировали.
Исполнительный директор ООО "Р-Консалтинг" Ольга Козырева отмечает, что для потенциальных инвесторов площади в ТРК могут представлять интерес. "Объект имеет высокие для Индустриального района потоки и покупательскую способность. Аналогичных по классности ТЦ в районе нет, это своего рода "магнит" для этой территории. Конечно, все зависит от цены за кв. м. Для торговых площадей здесь вполне адекватной выглядит цена на уровне 80 тыс. руб. за кв. м", — полагает госпожа Козырева. Наличие разных собственников, по ее мнению, может сказаться на управлении объектом. "Имея опыт управления торговыми центрами со множеством владельцев, могу сказать, что это может быть затруднительно, ведь каждый пытается выставлять свои условия", — соглашается гендиректор ООО "Гудвил" Лилия Аюпова. Вместе с тем она отмечает, что реализовать площади в ТРК реально, поскольку "Столица" — сам по себе объект интересный, к тому же действующий и для инвесторов привлекателен.
