C начала текущего года в Москве было введено в эскплуатацию около 1 млн кв. м складов, из них 30% пришлось на третий квартал, говорится в исследовании S.A.Ricci. Не менее значительный объем запланирован к вводу до конца года — 1,2 млн кв. м.
В результате высоких темпов прироста предложения средний показатель вакантности за последний квартал увеличился на 1 п.п. и составил 4,5%. По прогнозу S.A.Ricci, к концу 2014 г. можно ожидать еще большего увеличения объема свободных площадей до 7%.
Из-за усугубления дисбаланса спроса и предложения зафиксировано снижение средневзвешенной запрашиваемой стоимости аренды на складские помещения в среднем на 15–18%. Арендная ставка для "сухого" склада класса "А" снизилась со $135 до $120 за кв. м в год (без НДС и операционных расходов), для класса "В+" — cо $115–120 до $105–110 за кв. м в год.
При заявленных темпах ввода новых складских площадей можно ожидать снижения ставок аренды до середины следующего года, считает Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A.Ricci.
По его словам, картина может поменяться лишь во второй половине следующего года, когда эффект от заморозки части проектов замедлит рост вакантности, что приведет к стабилизации арендных ставок. От сильного же падения запрашиваемых ставок в среднесрочной перспективе может спасти урегулирование ситуации на геополитической арене и реализация планов по развитию производственного сектора, что оживит рост основных макроэкономических показателей, от которых в конечном итоге зависит восстановление деловой активности в России, отмечает эксперт.
