Разрыв между заявленными и фактическими ставками аренды в торговых центрах Москвы достиг 30%. Такие данные приводит в своем исследовании консалтинговая компания Praedium.
По оценке экспертов, выход на рынок нового предложения в первом полугодии 2014 г. оказался на 57% больше, чем за аналогичный период 2013 г. При этом, уровень вакантности площадей не изменился по сравению с прошлым годом и составил 4,4-5%. Ставки аренды также остались стабильными: 280-545$/кв.м в год для якорных арендаторов и 580-4850$/кв.м в год для остальных представителей торговой галереи. По мнению аналитиков Praedium, это может быть связано с тем, что на самом деле девелоперы сдают площади арендаторам по ценам ниже официально заявленных.
Кроме того, столичные ТЦ заполнены неравномерно. Так, в некоторых новых объектах на МКАД и за ее пределами уровень вакантных площадей составляет 60-70%, а старейшие ТЦ в центре Москвы не имеют свободных площадей вовсе и обладают привилегией выбирать арендаторов на конкурсной основе.
По прогнозу Praedium, данный дисбаланс будет сохраняться при заявленных объемах ввода торговой недвижимости. Всего в 2014 г. с учетом уже введенных в 1-3 кварталах должно быть запущено 1 200 000 кв.м (GLA). По мнению экспертов, в создавшихся условиях ввод части объектов, вероятнее всего, будет отложен на следующий год, либо девелоперы прибегнут к практике неофициальных открытий ТЦ, заполненных менее, чем наполовину.
