Конфликт между компанией «Торговый квартал — Новосибирск», управляющей торговым центром (ТЦ) «Сибирский молл», и столичной сетью «Мосмарт» перешел в активную фазу. Компания, уже полгода безуспешно добивающаяся выселения ритейлера из ТЦ, отключила гипермаркету «Мосмарта» подачу электроэнергии. В результате гипермаркет сети остановил работу. Это первый случай, когда ТЦ пытается избавиться от столь крупного арендатора такими радикальными методами.
Как сообщила вчера директор департамента корпоративных коммуникаций группы компаний «Мосмарт» Наталья Аристова, управляющая компания ТЦ «Торговый квартал — Новосибирск» отключила новосибирскому гипермаркету этой сети подачу электроэнергии. В «Торговом квартале» подтвердили, что «Мосмарт» действительно обесточен, мотивировав этот шаг большой задолженностью арендатора, но от более подробных комментариев отказались.
«Мы надеялись в самое ближайшее время договориться с «Торговым кварталом» о дальнейшем сотрудничестве. Поставки товара снова начались, постепенно начал увеличиваться поток покупателей. Однако представители этих компаний пока отказываются от переговоров в принципе, предпочитая выяснять отношения в суде», — сообщила госпожа Аристова, подчеркнув, что арендодатель нарушает права «Мосмарта» «по нескольким статьям Гражданского кодекса».
Торговый и культурно развлекательный центр «Сибирский молл» (63 тыс. кв. м) был открыт в июле 2008 года. Центр принадлежал банку «Глобэкс», однако после поглощения «Внешэкономбанком» был передан компании «ВЭБ-инвест», управляющей небанковскими активами ВЭБа. Формальным владельцем торгового центра сегодня выступает ООО «Торговый квартал — Новосибирск».
Противостояние «Мосмарта» и «Сибирского молла» началось еще весной этого года, когда «Торговый квартал» оповестил ритейлера о своем решении расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. К тому времени торговая сеть не платила за аренду более двух месяцев. Освободить помещение в «Сибирском молле» «Мосмарт» был обязан в течение 90 дней — до 7 августа, однако ритейлер выехать отказался. В результате владелец помещения обратился в арбитражный суд Новосибирской области с требованием о выселении арендатора и взыскании с него задолженности. На тот момент она составляла около 15 млн руб. 5 октября суд удовлетворил иск, но ритейлер заявил, что намерен обжаловать это решение (решение по апелляции еще не принято).
Как признавались в «Торговом квартале», главной претензией к «Мосмарту» являются даже не долги, а плачевное состояние самого магазина. С начала года в гипермаркет практически перестали поступать продукты по большинству товарных групп, а к осени в нем нельзя было купить ничего, кроме непродовольственных товаров, алкоголя и остатков бакалеи. Из свежих продуктов имелся только хлеб собственного изготовления. Коммерческий директор «Торгового квартала» Татьяна Баженова поясняла, что в «Сибирском молле» складывалась противоестественная ситуация: вместо того чтобы привлекать покупателей в ТЦ, гипермаркет сам пользовался тем потоком, который создавали небольшие арендаторы. Это привело к тому, что все больше и больше магазинов стали уходить из ТЦ. Вчера корреспондент „Ъ“ насчитал в «Сибирском молле» более 45 пустующих площадок (площадью от 30 до 2000 кв. м).
Эксперты отмечают, что это первый случай, когда владелец помещения столь жесткими методами выселяет такого крупного арендатора. Директор консалтинговой компании RID Analytics Елена Ермолаева напоминает, как при помощи рубильника пытались взыскать задолженность с торгового центра «АЛПИ-Сити» (это привело к его закрытию более чем на год). Однако там это сделала компания, выступавшая для ТЦ поставщиком электроэнергии и воды, — Новосибирский мясоконсервный комбинат.
Директор сети торгово-развлекательных центров «Континент» Наталья Патрина говорит, что ее компания была близка к подобному шагу, когда пыталась взыскать задолженность с «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (владела двумя мультиплексами в ТРЦ сети), однако конфликт удалось решить мирным путем.
В «Торговом квартале» не скрывают, что хотели бы видеть на месте «Мосмарта» какого-то более привлекательного для покупателей арендатора. Компания вела переговоры с сетью «Ашан». Представители французского ритейлера подтверждают заинтересованность в этом объекте, однако подчеркивают, что «предметный разговор на эту тему» будет иметь смысл только после урегулирования спора с прежним арендатором.
Наталья Патрина считает, что «Торговому кварталу» следовало проявить твердость уже давно. «Если бы «Мосмарт» реально выполнял роль «якоря» для «Сибирского молла», то есть привлекал покупателей, с долгами можно было бы как-то смириться. Но их гипермаркет не справляется даже с этой задачей», — отмечает руководитель «Континентов».
В «Мосмарте» продолжают настаивать на том, что компания хочет продолжить развитие на местном рынке. «От работы «Мосмарта» в «Сибирском молле» зависит открытие еще двух магазинов в Новосибирске. Мы уже инвестировали сотни миллионов рублей и еще готовы инвестировать в 2010 году», — утверждает Наталья Аристова.
