Крупный удмуртский холдинг "Комос Групп" стал на шаг ближе к недвижимости местной компании-банкрота "Юлена", развивавшей сеть супермаркетов "Столичный": проведенные вчера торги имуществом должника признаны несостоявшимися. Ни одна из двух компаний, подавших заявку на участие в торгах — ООО "Тиун" и ЗАО "Инженерно-внедренческое предприятие "ИжТочМех", не повысила начальную цену лота.
На аукцион одним лотом были выставлены нежилые помещения (общей площадью 13 446 кв. м), складские помещения (2 074 кв. м), автомобильный гараж (233 кв. м), а также права аренды земельных участков (10 411 кв. м). Торги начались с отметки в 452,59 млн руб. Шаг аукциона составлял 5%, или 22,6 млн руб. Заявки на участие принимались с 9 июня по 21 июля 2014 г.
Арифметика торгов
По мнению аналитика ИК "Финам" Анны Мишутиной, даже при неизвестных характеристиках помещений начальная цена лота выглядит значительно ниже текущей среднерыночной стоимости — на 30−50%. Объем задолженности перед залоговым кредитором при этом составляет 648 млн руб. Залоговым кредитором с июля 2013 г. является аффилированное с "Комос Групп" ООО "Моллен", выкупившее долг "Юлены" у Сбербанка.
Если повторные торги пройдут по тому же сценарию, то есть не состоятся, то, согласно закону "О банкротстве", залоговый кредитор будет вправе оставить имущество за собой (с выплатой 15% стоимости на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди и еще 5% — для погашения судебных расходов; имущество остается за залоговым кредитором по цене, на 10% ниже начальной цены на повторных торгах).
Во сколько в действительности обойдутся в таком случае активы банкрота крупному региональному холдингу, Retailer.RU узнать не удалось. Сбербанк мог переуступить ООО "Моллен" права требования с дисконтом. С каким именно, юрист "Моллена" Олег Антоненко и конкурсный управляющий Андрей Лихачев рассказать отказались, сославшись на адвокатскую тайну.
"Размер дисконта при переуступке прав требований зависит от вероятности, вернут долг полностью или частично. Соответственно, в случае банкротства дисконт зависит от размера оставшихся активов разорившейся организации. В ряде случаев долг может быть переуступлен менее чем за 20%, если шансы вернуть его не велики", — говорит аналитик "Инвесткафе" Михаил Кузьмин.
Истории банкротства
Напомним, что в 2010−2011 гг. сеть супермаркетов "Столичный", насчитывавшая десять точек, стала задерживать платежи, а потом и вовсе не смогла рассчитываться с поставщиками. Последние стали массово обращаться в суд — началась процедура банкротства. Осенью 2013 г. на площадях "Столичного" бизнес вела уже другая компания — "Региональная торговая сеть", аффилированная с "Комос Групп".
С проблемой неплатежеспособности столкнулся не так давно еще один местный ритейлер — "Айкай", в отношении которого также открыто конкурсное производство. С апреля этого года на площадях "Айкая" стали открываться супермаркеты "Вкусный дом" (один из розничных брендов "Комос Групп"). Как сообщали тогда в компании, до конца года сеть вырастет с 21 до 83 магазинов, а оборот увеличится втрое — с 1,1 млрд руб. в 2013 г.
Справка
"Комос Групп" — агропромышленный холдинг, основанный в 2003 г. в Удмуртии. Среди розничных брендов — "Вкусный дом", "Вкусный прилавок" и др. Количество точек, включая мелкоформатные (киоски) — порядка 250.
