Обувной ритейлер Zenden купил два торговых центра в Пятигорске — ТЦ "Галерея" (общая площадь — 11 тыс. кв. м) и "Нижний рынок" (общая площадь — 8 тыс. кв. м). Активы приобретены у холдинга "Синдика". Об этом Retailer.RU рассказал управляющий партнер и директор розничной сети Zenden Александр Сарычев. "Изначально мы рассматривали вариант покупки помещения под магазин. Когда прежний владелец предложил выгодную цену за весь объект, мы согласились", — отметил предприниматель. Сделка была закрыта еще в августе 2013 г.
Сумма сделки не раскрывается. По оценке управляющего директора PM NAI Becar Натальи Скаландис, стоимость активов составила порядка 45 тыс. руб. за кв. м, или 0,8−0,9 млрд руб. за оба объекта.
По словам Александра Сарычева, в ближайшее время в ТЦ "Галерея" начнется реконцепция по проекту, разработанному SCG London. Арендопригодная площадь увеличится на 15−20%, примерно до 10 тыс. кв. м. "Мы также планируем улучшать состав арендаторов, ориентируясь на бренды среднего ценового сегмента и постепенно отказываясь от слишком дешевых или слишком дорогих марок", — говорит предприниматель.
"Нижний рынок", в отличие от "Галереи", будет работать в ценовом сегменте "средний минус". Фасад и внутреннюю отделку обновят до конца 2014 г., но более основательной перестройки в ближайшее время не будет.
Суммарные инвестиции в реконцепцию обоих объектов составят порядка $10 млн.
По мнению Натальи Скаландис, покупка "Галереи" и "Нижнего рынка" станут для Zenden удачной инвестицией. "Локация у объектов хорошая, — отмечает эксперт. — Они могут приносить существенную прибыль, особенно при грамотной реконцепции".
Управляющий партнер Esper Group Дарья Ядерная считает, что регион для старта девелоперского бизнеса Zenden выбрал верно. "Свободных высококачественных площадей в регионе не много, — рассуждает топ-менеджер. — При этом динамика спроса довольно впечатляющая. Поэтому логично приобретать недвижимость не только для того, чтобы гарантировать себе хорошие площади, но и для того, чтобы впоследствии сдавать их другим игрокам, также жаждущим доступа на этот рынок".
Не так давно о запуске девелоперского бизнеса на Юге задумался другой fashion-ритейлер — "Джамилько". Сейчас компания договаривается об управлении торговым центром "Галерея Астор" в Ростове-на-Дону с владельцем — группой "ААА".
Справка
Компания Zenden основана в 1995 г. С 2005 г. развивает одноименную сеть магазинов обуви. На конец ноября насчитывает 175 торговых точек. Выручка по итогам 2012 г. — около 5,5 млрд руб.
