X5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель") продала свой недостроенный торговый центр "Италмас" в Ижевске. Основатель и гендиректор Base Property Group (BPG) Дмитрий Зотов, предложивший эту сделку, целый год вел переговоры, прежде чем его компания стала новым владельцем ТЦ.
"Мы инициировали эту сделку год назад, — рассказал РБК daily г-н Зотов. — В течение года обсуждали различные варианты, сошлись на покупке".
Руководитель пресс-службы Х5 Retail Group Владимир Русанов продажу торгового центра подтвердил, добавив, что компания сочла экономически целесообразным продать актив. "Мы постоянно проводим оценку активов и в зависимости от конъюнктуры рынка принимаем соответствующие решения, — говорит г-н Русанов. — У компании нет политики тотальной распродажи непрофильных объектов". По его словам, других подобных активов торговому центру в Ижевске у нее нет.
Как считает гендиректор "INFOLine-Аналитика" Михаил Бурмистров, причина продажи, вероятнее всего, связана с переоценкой потенциала Ижевска с точки зрения перспективности для открытия новых гипермаркетов с учетом показателей двух действующих "Каруселей" на ул. Автозаводская, д. 3а и ул. Холмогорова, д. 11. По подсчетам эксперта, стоимость недостроенного торгового центра на момент продажи не превышает 40 млн долл.
ТЦ "Италмас" расположен на ул. 40 лет Победы в Ижевске. В кризис X5 объект заморозила, на момент сделки его готовность не превышала 50%.
Ранее, во времена, когда компанию возглавлял Лев Хасис (покинул ее в марте 2011 года), ритейлер выступал в строительстве некоторых торговых объектов в качестве соинвестора. В кризис подобных решений не было, а в дальнейшем какой-то новой политики в этом вопросе не принималось. Сейчас, по словам г-на Русанова, для X5 куда эффективнее строить "Пятерочки", арендовать помещения или покупать готовые.
"В связи с изменением стратегии развития формата "гипермаркет" — переориентацией на объекты меньшей площади — 3—4,5 тыс. кв. м (возможные варианты от 2,5 тыс. до 7 тыс. кв. м) — реализация собственных девелоперских проектов нецелесообразна", — объясняет г-н Бурмистров.
После реконцепции "Италмаса", проведенной BPG, его площадь составит 50 тыс. кв. м. Компания планирует открыть центр для посетителей в третьем квартале 2014 года.
"Ижевск — хороший город, "Италмас" расположен в хорошем месте, это для нас коммерчески выгодный проект, — объясняет свое решение собеседник РБК daily. — Кроме того, работа с недостроем позволяет увеличить скорость реализации проекта и обогнать конкурентов. Плюс к этому цена покупки недостроенных объектов зачастую не включает подготовительный период". Общую сумму инвестиций в "Италмас" в BPG оценивают в 2 млрд руб.
"Италмас" вполне удачный актив, считает руководитель практики "оценка активов" консалтинговой группы "НЭО Центр" Арина Хасанова. Эксперт отмечает, что в непосредственной близости от объекта располагаются два действующих торговых центра — "Петровский" и "Столица", которые на текущий момент готовы в аренду предложить не более 200 кв. м, в декабре 2013 года вводится в эксплуатацию ТЦ "Сигма" общей площадью порядка 20 тыс. кв. м. "При этом его уровень заполняемости — более 95%, отсюда очевидно, что со стороны арендаторов есть и будет спрос на площади "Италмаса", что обеспечит ему высокую загрузку через несколько лет", — объясняет г-жа Хасанова.
В дальнейшем г-н Зотов не планирует сотрудничать с Х5. По его словам, ритейлер не выразил желания разместить свой магазин в достроенном торговом центре. "В качестве продуктовых гипермаркетов интерес к проекту выразили "О’кей", "Лента" и "Магнит". "Мы находимся с ними в активной стадии переговоров", — рассказал представитель девелопера.
