Внеочередное собрание акционеров ЗАО «Торговый дом «ЦВУМ», которому принадлежит «Военторг», 4 апреля досрочно прекратило полномочия совета директоров, сообщила компания. Из совета вышли все пять членов, в том числе Тельман Исмаилов и оба его сына — Алекпер и Сархан. Они владеют группой АСТ, которой принадлежал «Военторг». В новый состав вошли как минимум два представителя компании Сулеймана Керимова «Нафта Ко» — финансовый директор Александр Ильичев и начальник юридического департамента Ирина Павликова. Ильичев от комментариев отказался, с Павликовой связаться не удалось.
«Нафта Ко» стала владельцем «Военторга», уверяет источник, близкий к «Военторгу». Алекпер Исмаилов и Виктория Задорина, заместитель директора отдела по работе с владельцами помещений Jones Lang LaSalle (сдает помещения «Военторга»), от официальных комментариев отказались.
В октябре прошлого года Федеральная антимонопольная служба (ФАС) сообщила, что еще 5 августа получила ходатайство компании «Тандум лимитед» о приобретении «Фаярд лимитед» — офшора АСТ, которому принадлежит 99,58% ЦВУМ. Тимофей Нижегородцев, начальник управления контроля социальной сферы и торговли ФАС, не смог вчера сказать, удовлетворено ли это ходатайство.
Здание «Военторга» на Воздвиженке было построено в 1910-1913 гг. архитектором Сергеем Залесским по заказу Экономического общества офицеров. В 2004 г. мэрия Москвы нашла инвестора, который взялся за реконструкцию объекта, — группу АСТ. Реконструкция практически завершена. Новый «Военторг» имеет пять подземных и восемь надземных этажей. Из 70 000 кв. м общей площади 22 000 кв. м отведено под офисы, 4000 кв. м — под торговую зону, 30 000 кв. м — под парковку на 540 машино-мест. Инвестиции в проект составили $140 млн. Среди арендаторов — Nokia, Quantum Petroleum, KCM Advisors.
«Военторг» — удачный объект для инвестиций. «До кризиса его стоимость могла составить около $900 млн, сегодня — не более $400 млн», — рассуждает Владимир Авдеев, партнер компании S. A. Ricci / King Sturge. Аналитик C&W/S&R Андрей Малков оценивает «Военторг» еще ниже — в $350 млн. Он объясняет, что комплекс сейчас практически пустой — сдано около 20% площадей: до кризиса владельцы запрашивали за аренду до $3000 за 1 кв. м в год, когда спрос уже начинал падать. Jones Lang LaSalle эти цифры не комментирует. Но кризис пройдет и «Военторг», расположенный в пяти минутах ходьбы от Кремля, вырастет в цене, уверен Авдеев.
Кризис в помощь
В начале апреля один из крупнейших девелоперов – ПИК официально признала, что Сулейман Керимов получил 25% ее акций. Бизнесмен поможет ПИК решить проблему с долгами – на 3 апреля они составляли 44,8 млрд руб. Компания Керимова уже подала ходатайство в ФАС на покупку еще 20% ПИК. Керимов также ведет переговоры со столичной мэрией о приобретении 26% ОАО «Декмос», которая строит гостиницу «Москва».
ЦВУМ — управляющая компания. Чистый убыток (РСБУ, I квартал 2009 г.) – 572,2 млн руб.
