Инвесторы вновь поверили в российский рынок недвижимости. В первом квартале 2010 года объем вложений увеличился на 69% и достиг 813 млн долл., говорится в отчете Jones Lang LaSalle (JLL). Однако иностранцы все еще с недоверием относятся к загадочной России: 85% от общего объема сделок было профинансировано отечественным бизнесом. Радует экспертов тот факт, что две трети средств было вложено в строящиеся объекты. В кризис количество рисковых бизнесменов, готовых вкладывать в недострои, сократилось практически до нуля.
Наиболее привлекательным в прошедшем квартале был рынок жилья — в него инвестировано 68% от общего объема инвестиций, следует из отчета JLL. На втором месте расположились офисы (12%), далее — гостиницы (11%), торговая недвижимость (7%) и склады (2%). Таким образом коммерческой недвижимости досталось только 260,2 млн долл. В то же время эксперты Сushman & Wakefield говорят о 485 млн долл., вложенных в рынок коммерческой недвижимости.
Рекордный рост по итогам квартала зафиксирован в сегменте строящихся объектов: по сравнению с первым кварталом 2009 года объем таких инвестиций вырос в 13 раз (увеличение по отношению к четвертому кварталу 2009 года в 15 раз). На стройку пошло 64,8% от общего объема инвестиций, или 526,8 млн долл.
Такого потока финансирования отечественный недострой не видел с первого квартала 2008 года, когда на проекты, находящиеся в активной фазе, пришлось 74,1% вложений. С приближением кризиса количество инвесторов, готовых вкладываться в незавершенные объекты, резко сокращалось. В первом квартале прошлого года на строящуюся недвижимость в России было потрачено около 40 млн долл.
Рост инвестиций в строящиеся объекты свидетельствует об укреплении веры в российский рынок недвижимости со стороны инвесторов, считают эксперты. Однако они признают, что основную поддержку рынку пока оказывают отечественные бизнесмены: в первом квартале они обеспечили 85% финансирования, или 691 млн долл. На норвежских инвесторов приходится 5% вложений в Россию, швейцарских — 2%.
