Верховный суд определит, в каком размере нужно взыскивать неустойку за прекращение коммерческой деятельности в России, на примере IKEA, пишет «Интерфакс».
К ВС РФ обратилось ООО «Павелецкая площадь», сдававшее шведскому ритейлеру торговые площади в ТЦ «Павелецкая плаза».
Магазин площадью 508 кв. м открылся 22 декабря 2021 года, но уже 4 марта 2022 года остановил работу. Объявляя о приостановке продаж в России IKEA отметила, что это не означает полного прекращения работы компании, но после 1 июня 2022 года магазин открыт так и не был.
«ИКЕА дом» по договору обязался вести коммерческую деятельность в помещении в рабочее время в течение всего срока аренды. За нарушение этой обязанности стороны договорились о неустойке в размере 2/30 части от ежемесячной фиксированной арендной платы, которая составляла 2,2 млн рублей. После закрытия магазина арендатор и арендодатель условились о том, что эта санкция не будет применяться до 1 июня 2022 года.
В середине августа 2022 года IKEA инициировала процедуру ликвидации, а вскоре после этого «Павелецкая площадь» обратилась в суд с требованием взыскать с арендатора договорную неустойку по 148 тыс. рублей в день начиная со 2 июня 2022 года.
Арбитражный суд Москвы взыскал с «ИКЕА дом» неустойку, снизив ее в 33 раза по сравнению с запрошенной — до 0,2% в день от ежемесячного размера арендной платы, то есть до 4,4 тыс. рублей. Суд счел, что арендатору не был предоставлен доступ в помещение для вывоза товаров и имущества.
При этом начислять неустойку суд разрешил только с 1 октября 2022 года. За период со 2 июня по 30 сентября суд это сделать отказался, так как в этот период действовал мораторий на финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих. Апелляция и кассация оставили это решение в силе.
Теперь «Павелецкая площадь» пытается оспорить позицию нижестоящих судов в Верховном суде. В своей жалобе компания просит отправить спор на новое рассмотрение, ссылаясь на «необоснованное снижение в 33 раза предусмотренной договором аренды неустойки за нарушение обязательства».
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
