Новосибирский дистрибьютор лекарств «Катрен» стал одним из якорных арендаторов второй очереди одного из самых больших логистических комплексов Северо-Западного региона — «МЛП — Уткина заводь». Компания заняла под свой распределительный центр 6 тыс. кв. м. Сумма контракта оценивается в 1 млн долл. в год. Это одна из крупнейших сделок за последнее время. По словам аналитиков, сегодня арендодателям становится все труднее находить крупных клиентов, так как наиболее запрашиваемые площади — это 500—1500 кв. м.
«МЛП — Уткина заводь» — один из крупнейших складских комплексов класса А на северо-западе, находится в районе деревни Новосаратовка Всеволожского района Ленобласти. Площадь всего комплекса составляет около 210 тыс. кв. м, второй очереди — 127 тыс. кв. м. Строительство комплекса было осуществлено в 2006—2008 годы. Объем инвестиций — 150 млн долл. ЗАО «НПК «Катрен» основано в 1993 году. Это третья по величине оптовая компания фармацевтического рынка России, занимает на нем около 18,7%. Включает 27 филиалов и 36 представительств, которые географически охватывают 95% территории страны. Общая площадь складского ресурса компании составляет 68 тыс. кв. м. По итогам 2008 года товарооборот «Катрена» превысил с НДС 1,95 млрд долл.
Открытие нового склада связано с расширением бизнеса «Катрена»: за последний год товарооборот компании вырос более чем на 30%. Среди петербургских клиентов компании — аптечные сети «Фармакор», «Первая помощь», «Озерки», торговые дома «Невис», «Афган-Нева», «Эдифарм», «Доктор», «Фиалки» и другие аптеки и медицинские учреждения. По словам генерального директора «Knight Frank Санкт-Петербург» (выступал консультантом при сделке) Олега Баркова, одним из основных критериев для компании «Катрен» при выборе объекта стала удобная транспортная доступность комплекса, который находится недалеко от КАД и Мурманского шоссе.
Сумма контракта, исходя из средних цен в комплексах класса А в 400—500 руб. за 1 кв. м в месяц, более чем 1 млн долл. в год. Сделка оценивается как одна из крупнейших за последнее время. «Сегодня собственникам все сложнее реализовывать построенные площади, так как ожидания потенциальных арендаторов по ставке ниже, чем готовы предлагать владельцы новых складских и логистических комплексов, — говорит Вера Бойкова, руководитель отдела индустриальной недвижимости Astera St.Peterburg. — Кроме того, размер запрашиваемой под склады площади уменьшился, в основном это 500—1500 кв. м». Елена Александрийская, руководитель промышленно-складского департамента компании Maris Properties in association with CB Richard Ellis, также отмечает, что для того, чтобы обеспечить заполненность, все больше арендодателей будет разбивать лоты на более мелкие.
