В первом квартале 2022 года средние ставки аренды в торгцентрах Москвы упали на 5% год к году, до 78,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные CBRE.
При этом в топ-5 ТЦ в центре Москвы с посещаемостью более 1 тыс. человек на 1 тыс. кв. м ставки аренды оказались минимальными за последние пять лет — 190,3 тыс. руб. за 1 кв. м, добавили в CBRE.
В Commonwealth Partnership заявили, что ставки снизилась на 7%. Там это объяснили отменой индексации и фиксацией курса валюты на более приемлемом для арендаторов уровне.
Что касается трафика, то до закрытия в марте магазинов международных брендов посещаемость в столичных ТЦ был на приемлемом уровне. Mall Index с начала года оказался выше на 3% год к году. Однако с 11 по 17 апреля этот показатель оказался ниже на 6% год к году.
Участники рынка отмечают, что пока массовых разрывов договоров аренды помещений в торгцентрах не произошло. По данным Knight Frank Russia, в марте доля свободных площадей в торгцентрах столицы выросла только на 1%, до 13,3% год к году. Но уже со второго квартала из-за закрытия магазинов зарубежных сетей доля свободных площадей будет расти.
В Commonwealth Partnership прогнозируют, что частичный уход международных брендов приведет к высвобождению 20% торговых площадей, а полный уход — до 35%.
К началу 2023 года ставки могут снизиться на 15% — это отразится на доходах владельцев торгцентров. Cнижение выручки торгцентров в перспективе полугода может превысить 30%, добавили эксперты.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
