Москва была и останется главным торговым центром страны. Но в динамике все-таки лидируют регионы. В 2010 году больше всего торговых центров открылось в городах третьего эшелона (с населением меньше 500 тыс. человек), в ближайшие годы их откроется еще больше. Подробности SR выяснял у компании «Финстрой».

Объем регионального рынка по итогам 2010 года составляет 24,5 млн кв. м. Еще 18 млн кв. м заморожено, и в краткосрочной перспективе разморозки не произойдет – лишь 14% проектов найдут финансирование. На бумаге сейчас зависло 342 проекта. Вероятнее всего, построен будет 41 торговый центр, а 301 – так и останутся на бумаге. Оценка «бумажных проектов» проводилась на основе финансового положения девелопера и перспективности проекта в том или ином регионе. 

Основная тенденция последних двух лет – торговых площадей вводится все меньше и меньше, но средняя площадь торговых центров при этом растет, за четыре года она выросла на 25%.

Стоит особо выделить лидерство городов третьего эшелона по количеству введенных торговых центров. В городах первого эшелона торговых центров с каждым годом строится все меньше – и такая тенденция сохраняется на протяжении последних трех лет. В городах второго и третьего эшелона после роста в 2008 году наметилась определенная стабилизация.

Для понимания. Города первого эшелона – с населением более 900 тыс. человек. Города второго эшелона – с населением от 500 до 900 тыс. человек. Города третьего эшелона – с населением менее 500 тыс. человек.

Эксперты «Финстрой» отметили рост средней площади торговых центров, введенных в городах второго эшелона в 2010 году, – за год средняя площадь выросла с 30 тыс. кв. м до 50 тыс. кв. м. Объем ввода торговых центров в кв. м в 2010 году был достаточно равномерным. В городах первого эшелона открылись 13 торговых центров, в городах второго – 19 торговых центров, в городах третьего эшелона – 24 центра.

Исходя из заявленных планов девелоперов, в 2011 году будет введено 2,9 млн кв. м. По площадям лидерами будут города первого эшелона (в них будет построено 1,1 млн кв. м), по количеству торговых центров – города третьего эшелона (в них откроются 25 торговых центров).

Значительный объем ввода новых торговых площадей в первом квартале 2011 года объясняется не ростом рынка, а переносом открытия тех объектов, которые планировалось сдать в 2010 году.

Компания «Финстрой» сделала прогноз не только на 2011 год, но и на два ближайших года. По ее расчетам, на разных стадиях строительства и проектирования находятся 110 проектов общей площадью 5,8 млн кв. м. Скорее всего, небольшие объекты, площадью до 50 тыс. кв. м будут сдаваться раньше более крупных – на этот момент стоит обратить особое внимание, решая, куда вставать.

Однако после 2012 года выбор будет не таким большим. После взлета в 2012 году ожидается существенное снижение объема введенных объектов. Исходя из общероссийской практики можно предположить, что до 30% запланированных к вводу в 2011 году торговых центров будет сдано лишь в 2012 году. В таком случае динамика ввода кв. м будет выглядеть иначе (в 2012 году будет сдано не 1,5 млн кв. м, а 2,3 млн кв. м).

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомлять о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments