Российский совет торговых центров (РСТЦ) предложил изменить систему расчета налога на имущество для ТЦ. Организация направила письмо председателю Госдумы Вячеславу Володину, пишет «Коммерсант».
Бизнес просит закрепить пониженную ставку для площадей, занятых неторговыми операторами: развлекательными, образовательными, спортивными и медицинскими организациями. Предлагается установить ее на уровне 0,6–0,75% от кадастровой стоимости. Обычная ставка для торговых объектов сейчас составляет 2–2,5% без льгот.
В РСТЦ поясняют: доля таких арендаторов в ТЦ неуклонно растет и вскоре может занять до 50% площадей. Только за последний год развлекательные и досуговые концепции прибавили 5–7 процентных пунктов, достигнув 25–30%, подсчитали в «Магазине магазинов». Это связано с сокращением фешн-операторов: за пять лет их доля упала с 50–55% до 25%.
При этом развлекательные зоны приносят владельцам значительно меньше дохода. По данным IBC Real Estate, надежды на них как на главных посетителей не оправдались — они востребованы лишь в ТЦ с высоким трафиком. Арендные ставки для таких операторов в разы ниже: в крупных московских центрах они платят 4–8 тыс. руб. за 1 кв. м в год против 50–180 тыс. руб. от ритейлеров.
В РСТЦ подсчитали: если неторговые арендаторы занимают 20–30% площадей, применение пониженной ставки налога сократит налоговый платеж владельца на 20%. Это улучшит экономику проектов, считают в совете.
Эксперты по недвижимости и налогам предупреждают: реализовать инициативу технически сложно. Потребуется либо раздельный кадастровый учет зон, либо четкое выделение их в объекте. Главное — разработать прозрачные критерии, которые не вызовут споров и исключат злоупотребления, отмечает Юрий Иванов из Vegas Lex.
