Столичные власти обещают упростить процедуру согласования разрешительной документации при строительстве торговых комплексов: для возведения объектов общей площадью менее 1,5 тыс. кв.
м инвестору не потребуется специальное разрешение правительства Москвы. Решение о строительстве будет принимать префектура, на территории которой планируется возвести торговый комплекс. Как стало известно «Бизнесу», соответствующий законопроект, инициированный мэром столицы, внесен в Мосгордуму и будет рассмотрен депутатами в ближайшее время.
Сейчас согласно закону «О торговой деятельности в Москве» процедура согласования документов при строительстве крупных торговых объектов такова: если инвестор намерен построить торговый комплекс, площадь которого превышает 1 тыс. кв. м, ему необходимо получить согласование от профильных министерств и ведомств города, а также дождаться соответствующего приказа за подписью мэра Москвы. Предприниматели утверждают, что для получения разрешения им необходимо собрать около двадцати подписей чиновников, и даже при благоприятных стечениях обстоятельств сроки принятия решения правительства Москвы колеблются от шести месяцев до года.
«Такая ситуация в первую очередь тормозит развитие малого предпринимательства в сфере торговли и услуг, для которого арендуются площади небольших торговых комплексов,— уверен председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике и предпринимательству Александр Ковалев.— Поэтому предлагается повысить „порог” площадей, по которому объект будет причисляться к крупному торговому комплексу и, соответственно, строительство котор потребует согласования на уровне правительства». Как следует из подготовленного законопроекта, в случае строительства объекта, площадь которого не превышает 1,5 тыс.
кв. м, разрешение на возведение торгового комплекса потребуется лишь от префектуры. «В тоже время предпринимателям все равно придется получать акт разрешительного использования земельного участка, проходить конкурсную процедуру на уровне префектуры»,— напоминает первый заместитель префекта Северо-Западного округа Москвы Анатолий Пименов. По его словам, упрощение процедуры оформления документов на строительство торговых комплексов ожидается только на этапе их выхода, в чем тоже заинтересованы инвесторы.
Директор компании «Соло» Светлана Муханова также отмечает, что процедура получения разрешительной документации на правительственном уровне гораздо более громоздкая и проблематичная, чем в префектурах. «В управах и префектурах, как правило, с большим пониманием относятся к проблемам компаний, которые собираются развивать свой бизнес в том или ином округе»,— соглашается заместитель генерального директора торговой сети «12 месяцев» Октам Аликулов. По словам Светланы Мухановой, локальные торговые центры с территорией 1–1,5 тыс. кв. м в основном строятся в спальных районах города и пользуются популярностью у покупателей. «Поэтому для инвесторов вложение денег в такие торговые объекты –- достаточно выгодный бизнес.
Арендная плата за помещение в торговых центрах спальных районов колеблется от $500 до $1 тыс. за квадратный метр в год»,— комментирует эксперт.
