Розничной сети "Связной", контролируемой Олегом Малисом, удалось через суд добиться отмены договора аренды 20 тыс. кв. м в логистическом комплексе "Южные врата". Этот контракт был подписан с собственником склада Radius Group в то время, когда ритейлером владел Максим Ноготков.
Вчера кассационный суд оставил в силе решение нижестоящих инстанций, постановивших отменить подписанный "Связным Логистик" (входит в группу "Связной") в январе 2015 года десятилетний договор аренды склада общей площадью 20,3 тыс. кв. м в логопарке "Южные врата" в подмосковном Чехове у ООО "Склады 104" (структура Radius Group). Об этом “Ъ” сообщил представитель "Связного" и подтвердил один из менеджеров Radius.
Договор аренды номинирован в валюте, говорится в материалах суда. "Этот договор подписан в тот момент, когда в “Связном” проходила смена основного акционера",— говорит представитель компании. По его словам, ставка аренды оказалась завышенной и компании нужно было в два раза меньше площадей. Из материалов суда следует, что в сентябре 2013 года "Связной Логистик" заключил с ООО "Склады 104" предварительный договор аренды склада, офисных и технических площадей в "Южных вратах" из расчета $4 млн в год за все площади (или $200 за кв. м, что эквивалентно 12 тыс. руб. по текущему курсу) с возможной индексации суммы на 3%.
Но через год доллар по отношению к рублю стал дорожать. Тогда стороны дополнили предварительный договор пунктом, где распределили риск падения рубля к доллару в 2015–2016 годах, зафиксировав расчетный курс 33,24 руб. за $1 и предусмотрев компенсацию в виде возврата 50% средств от арендодателя арендатору, если обесценивание рубля превысит 10% расчетного курса. В январе 2015 года топ-менеджмент подписал основной договор аренды, но, как сообщается в материалах суда, без оговоренных дополнений. Как раз к этому времени курс доллара превысил 60 руб. (осенью 2013-го доллар стоил 33 руб.). За досрочный разрыв договора "Связному" пришлось бы выплатить Radius Group штраф за весь период действия контракта, по расчетам истца, $26,3 млн. За эту сумму "Связной", по словам его представителя, мог бы получить площади в собственность. По такой схеме Radius работает с крупными ритейлерами, напоминает он.
После того как в 2015 году группа Solvers Олега Малиса стала контролирующим акционером "Связного", у ритейлера поменялся топ-менеджмент, который и инициировал расторжение договора со структурой Radius. Ритейлер переехал в логопарк в Домодедово и летом 2016 года подал иск о расторжении договора, говорит представитель "Связного". Спустя полгода, как следует из картотеки арбитражных дел, ООО "Склады 104" подало встречный иск о погашении задолженности со стороны "Связного".
Все три инстанции суда встали на сторону "Связного", решив, что "спорный договор причиняет явный ущерб истцу". В материалах судах приводится и выдержка из интервью гендиректора ООО "Склады 104" Кристофера Ван Рита (он же считается и основным владельцем Radius Group), который в ноябре 2015 года заявлял СМИ, что среднерыночные ставки аренды в тот период составляли 5 тыс. руб. за кв. м. По данным Colliers International, в первом полугодии 2017-го средняя запрашиваемая ставка аренды на складские объекты класса А находилась на уровне 3,5–3,8 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей.
Вчера получить оперативно комментарий господина Ван Рита не удалось. Источник “Ъ” в Radius Group говорит, что компания попытается оспорить решение нижестоящих инстанций в Верховном суде. "Но как показывает практика, шансов в этом мероприятии мало",— прогнозирует партнер коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. В лучшем случае, добавляет она, Radius может попытаться отсудить задолженность, которая возникла у арендатора за время действия договора.
