Воронежский областной арбитраж вынес решение о продаже с аукциона заложенного торгового центра (ТЦ) «Европа» ОАО «Универсам „Нижегородский“» для погашения долга в размере 103 млн рублей перед Номос-банком. Впрочем, владелец компании Андрей Климентьев заявил, что «объект не будет выставлен на торги», поскольку ему удалось договориться с кредитором о погашении задолженности. В банке подтверждают высокую вероятность мирового соглашения. Участники рынка считают решение сторон вполне логичным, поскольку сейчас найти покупателя на ТЦ «Европа» было бы весьма проблематично.
Согласно вынесенному на днях решению воронежского арбитража, один из активов ОАО «Универсам „Нижегородский“» – ТЦ «Европа», расположенный на улице 20-летия Октября, должен быть выставлен на продажу для взыскания в пользу Номос-банка 103 млн рублей долга по договору о залоге недвижимости. Стартовая цена объекта общей площадью 14,3 тыс. кв. м определена в 797 млн рублей.
ТЦ «Европа», расположенный рядом с воронежским цирком, открылся в декабре 2009 года. Общий размер вложений в проект составил чуть менее 550 млн рублей. Как утверждают в ОАО «Универсам „Нижегородский“», объект, в основном, строился на собственные средства компании, а Номос-банк – один из немногих крупных кредиторов. Напомним, что ТЦ больше года простаивал уже фактически готовым к запуску – из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Как поясняли в администрации города, ТЦ был возведен не по проекту, который изначально прошел согласование и получил разрешение на строительство: у «Европы» отсутствует парковка, размещение которой предполагалось на цокольном этаже. Впрочем, в декабре чиновники все-таки выдали необходимые документы на ввод ТЦ. С девелопером заключен договор, в рамках которого он должен был привести в порядок прилегающую к ТЦ территорию и перечислить мэрии 21 млн рублей на благоустройство Парка живых и мертвых и участка перед цирком. Объект был построен инвестором из Нижнего Новгорода – ОАО «Универсам „Нижегородский”», владельцем которого является скандально известный бизнесмен Андрей Климентьев. Он развивает самые разные направления бизнеса – от девелопмента до сельского хозяйства. Трудности в развитии воронежского проекта, как признавались в самой компании, создавало уголовное преследование господина Климентьева. В конце 2007 года он был приговорен к 2,5 года лишения свободы за мошенничество и только прошлым летом вышел на свободу и вернулся к активной предпринимательской деятельности.
Напомним, что еще в середине декабря суд удовлетворил ходатайство банка и в обеспечение его иска наложил арест на торговый комплекс. Претензия Номос-банка к девелоперу заключалась в том, что владелец ТЦ «Европа» не обслуживает заем, который был взят на достройку объекта еще в 2007 году. Впрочем, собственник актива, бизнесмен Андрей Климентьев объяснял, что проблемы с погашением кредитов возникли у него в связи с тем, что объект долгое время не мог открыться и, соответственно, не приносил никакой прибыли.
Вчера господин Климентьев заявил „Ъ“, что решение арбитража «по сути, носит формальный характер и обращать на него внимание не стоит». «Банк не будет пользоваться вынесенным решением, актив на торги никто выставлять не собирается», – подчеркнул Андрей Климентьев. По его словам, ОАО «Универсам „Нижегородский“» сумел договориться с кредитором во внесудебном порядке и гарантировал погашение кредита. «Мы уже выплатили 37 млн рублей долга, в течение восьми месяцев рассчитаемся по остальной его части», – пояснил бизнесмен. В Номос-банке вчера подтвердили, что «в последнее время в данном деле наблюдается позитивная тенденция, связанная с погашением заемщиком задолженности». «Скорее всего, ситуация действительно будет урегулирована путем заключения мирового соглашения и отказа со стороны банка от обращения взыскания на залоговое имущество ОАО «Универсам „Нижегородский“», – пояснили там.
Как отмечают участники рынка, такое развитие событий было вполне предсказуемо. Один из девелоперов на условиях анонимности пояснил, что «„Европа“ далеко не самый привлекательный актив в городе, а за цену почти в 800 млн рублей его бы точно никто не купил». Он напомнил, что в ТЦ, по сути, нет ни одного якорного арендатора, к тому же не все торговые залы сданы в аренду. «Очевидно, что, создавая угрозу продажи актива с торгов, банк просто пытался расшевелить заемщика, чтобы тот был более активен с решением проблем своих непогашенных кредитов», – предположил собеседник „Ъ“.
