Контролируемая ВТБ компания "Галс-Девелопмент" может приобрести часть девелоперских активов экс-совладельца Банка Москвы Андрея Бородина. Среди них — торговый центр River Mall и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" офисно-гостиничный комплекс стоимостью свыше $500 млн. Эти проекты были заложены бывшим банкиром Банку Москвы по кредитам, которые сейчас оказались просрочены.
"Галс-Девелопмент" (на 51,24% принадлежит ВТБ) может выкупить у Банка Москвы торговый центр River Mall (256 тыс. кв. м) на Автозаводской улице и строящийся рядом со спорткомплексом "Олимпийский" одноименный многофункциональный комплекс площадью 79 тыс. кв. м. Об этом "Ъ" сообщили два источника, близкие к "Галс-Девелопмент" и ВТБ. Эти проекты "Галс-Девелопмент" может получить вслед за площадкой на месте завода шампанских вин "Корнет" на Садовнической набережной, где предполагается строительство 54 тыс. кв. м элитного жилья. Этот завод принадлежит ОАО "Объединенная компания", контроль над которой от Андрея Бородина в конце 2011 года перешел Банку Москвы.
Приобретаемые "Галсом" River Mall и комплекс "Олимпийский" значатся в портфеле ЗАО "Кузнецкий мост девелопмент" (КМД). Эту компанию на рынке связывали с экс-совладельцем Банка Москвы Андреем Бородиным, но банкир всегда отрицал эту связь. По данным "СПАРК-Интерфакса" на август 2011 года, 99% КМД принадлежит ООО "Предприятие "Сибнефтегаз"", которым, в свою очередь, владеют шесть юрлиц.
Долг КМД перед Банком Москвы всего 200 млн руб., сообщил источник "Ъ", близкий к банку. По его словам, по проектам, приобретаемым "Галсом", КМД выполнял функции fee-девелопера (управляющий стройкой). Эти площадки были заложены Банку Москвы по кредитам других компаний, которые, как считают в ВТБ, контролируются командой господина Бородина, утверждает собеседник "Ъ". Он не стал уточнять ни названия компаний, ни общую сумму кредитов, выданных им под залог девелоперских проектов, реализуемых КМД. Другой собеседник "Ъ" лишь добавил, что более половины этих займов просрочены. "Мы заинтересованы максимально быстро и в полном объеме ликвидировать просроченную задолженность, возникшую в результате действий бывшего топ-менеджемента",— сообщили "Ъ" в пресс-службе Банка Москвы. В пресс-службах ВТБ и "Галс Девелопмент" отказались обсуждать эту тему. Телефоны Андрея Бородина вчера были выключены.
После того как ВТБ консолидировал 94,84% Банка Москвы, обнаружилось, что из общего портфеля займов на 282 млрд руб. 49,8% оказались просроченными (данные на январь 2012 года). Около 150 млрд руб. получили 140 компаний, которые, по мнению нынешнего топ-менеджмента Банка Москвы, не вели никакой оперативной деятельности. На Андрея Бородина и его заместителя Дмитрия Акулинина заведены уголовные дела.
Рыночная цена River Mall сейчас может достигать $450 млн из расчета $1,7 тыс. за 1 кв. м, а МФК "Олимпийский" — $195 млн, или $2,4 тыс. за 1 кв. м, подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Но с учетом юридических сложностей эта цена может быть дисконтирована на 20-30%, утверждает собеседник "Ъ", близкий к "Галс-Девелопмент". То есть общая сумма сделки может составить около $500 млн. С учетом текущих средневзвешенных ставок аренды торговых площадей $0,8-1 тыс. за 1 кв. м River Mall (сдаваемая в аренду площадь — 88,5 тыс. кв. м) после его сдачи может приносить девелоперу $70,8-88,5 тыс. в год, а при ставках на офисы $780-800 за 1 кв. м "Олимпийский" (пригодно к сдаче 19,8 тыс. кв. м) может генерировать свыше $15 млн в год, считает управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.
По словам одного из собеседников "Ъ", Банку Москвы также заложены площадки под строительство жилья, которые изначально принадлежали экс-менеджменту и которые могут быть выкуплены ЗАО "Дон-строй инвест" (также контролируется ВТБ). Конкретизировать проекты он не стал. "Никаких договоренностей по этому поводу на данный момент не существует",— отметила гендиректор "Дон-строй инвеста" Алена Дерябина.
