Впервые с 2009 г. на главных торговых улицах Москвы и Санкт-Петербурга произошло снижение арендных ставок, сообщает консалтинговая компания JLL. Так, по итогам третьего квартала 2014 г. максимальные ставки аренды в Москве составляют $4-5,5 тыс. за кв. м в год, что в среднем на 10% ниже результата аналогичного периода прошлого года. В Санкт-Петербурге в свою очередь максимальные ставки снизились примерно на 20% — до $3 тыс.
Ротация главных улиц
На Тверской улице Москвы ставки снизились на 30% в сравнении с предыдущим годом – до $4,5 тыс. за кв. м в год — ввиду активной ротации арендаторов, основной причиной которой стало падение розничных оборотов компаний. Это является следствием как сложившейся экономической ситуации на российском рынке в целом, так и ряда других факторов, например, недавнего запрета парковки на улице, рассказывает начальник отдела стрит-ритейла JLL Светлана Яровая.
По итогам третьего квартала Тверская улица опустилась на четвертое место в рейтинге наиболее дорогих торговых коридоров Москвы по ставке аренды. Первое место в нем занимает Столешников переулок ($7 тыс. за кв. м в год), на втором месте оказалась улица Петровка ($5,5 тыс.), а улицы Пятницкая и Кузнецкий Мост делят третье место – $5 тыс.
При этом на Пятницкой улице ставки выросли на 50% по сравнению с предыдущим годом, что по мнению Светланы Яровой, обусловлено расширением пешеходной зоны и повышением привлекательности улицы.
Именно пешеходные улицы характеризуются наименьшей долей вакантных площадей – менее 5%. Для сравнения, на Тверской данный показатель доходит до 11% и превышает средний уровень по основным коридорам Москвы – 8% по результатам третьего квартала.
В Северной столице
В Санкт-Петербурге максимальный уровень арендных ставок находится в диапазоне $1,8-3,1 тыс. за кв. м в год, что на 20% ниже чем годом ранее. По прогнозам аналитиков компании JLL, в условиях негативных ожиданий относительно экономической ситуации в стране снижение уровня максимальных ставок аренды продолжится.
В компании отмечают, что резкое ослабление рубля в большей степени повлияло на падение ставок в Северной столице. Наблюдается увеличение сроков экспозиции объектов как в целом по городу, так и на Невском проспекте. Если ранее подавляющее большинство магазинов на Невском сдавались в аренду еще до окончания текущих договоров аренды, то теперь на проспекте появилось несколько свободных помещений, ожидающих будущего арендатора, — впервые с 2010 г. доля вакантных помещений на главной торговой улице Петербурга превысила 5%, отмечает Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.
Готовы ли девелоперы пойти на снижение арендных ставок? За вход в какие ТЦ, планируемые к ввод в 2015 г., будут бороться ритейлеры? Об этом и многом другом узнают участники "RETAILER CONGRESS. ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 2014".
ВНИМАНИЕ! В 2014 г. мероприятие пройдет в два этапа: 19 ноября в Каннах (Франция) и 5 декабря в Москве. Подробнее узнать о программе и зарегистрироваться можно на сайте http://re.retailer.ru/.
