"Альфа-банк" приобрел за 717 млн руб. торгово-развлекательный комплекс "Столица" в рамках банкротства компании "Ижевск Инвест", владеющей объектами торгового центра. Генеральный директор УК "Столица Ижевск" Александр Коротаев рассказал, что вся процедура банкротства ижевской компании инициирована "Альфа-банком". Эксперты считают, что новый владелец ТРК сможет сгенерировать до 100 млн руб. операционного дохода в год.
"Альфа-банк" приобрел торговый центр "Столица" в рамках банкротства ООО "Ижевск Инвест", владеющего объектами торгово-развлекательного центра. Цена сделки, как следует из аукционной документации, составила порядка 717,5 млн руб.Кроме "Альфа-банка" в аукционе участвовало ООО "Дриада М", которое предложило за торгово-развлекательный центр 715 млн рублей. В пресс-службе "Альфа-банка" отказались комментировать совершенную покупку и последующую судьбу ТРК "Столица".
Торговый центр "Столица" в Ижевске, расположенный по улице Автозаводская, был введен в эксплуатацию в конце 2007 года. Основным инвестором и девелопером проекта являлся холдинг DVI Group, в состав которого входит местная компания "Ижевск Инвест". Общая площадь торговой площадки составляет 32 тыс. кв. м. площадь арендуемых помещений — около 28тыс.кв.м.В числе якорных арендаторов — "Карусель","М.видео","Динопланета", кинотеатр "Роликс". В начале этого года гипермаркет "Карусель" свернул свое присутствие в торговом комплексе.
Девелоперский холдинг DVI Group основан в 2002 году бизнесменом Вячеславом Каминским. В структуре компании три подразделения —DVI RealEstate, DVI Cinemaи "Энергокапитал". Среди объектов холдинга — торгово-развлекательные комплексы под брендом "Комсомолл" в Екатеринбурге площадью 67 тыс. кв. м, Волгограде -104 тыс. кв. м, Иркутске — 75 тыс. кв. м и Красноярске -60 тыс. кв. м, а также ТРК "Столица" в Перми -32 тыс. кв. м.
По мнению генерального директора УК "Столица Ижевск" Александра Коротаева, вся процедура банкротства холдинга DVI Group и компании "Ижевск Инвест" была инициирована "Альфа-банком". "Президент холдинга DVI Group принял решение работать с "Альфа-банком". Когда курс валюты вырос до 80, компания обратилась в банк и попросила о реструктуризации кредита, однако банк не пошел на встречу. Как только холдинг задержал первый платеж, "Альфа-банк" сразу написал заявление о досрочном возврате кредита. Вскоре пришло заявление в арбитражный суд о банкротстве компании", — прокомментировал господин Коротаев. По словам Александра Коротаева, в команде конкурсного управляющего сейчас работает представитель "Альфа-банка", поскольку объекты находятся в залоге у банка.
Финансовые сложности у холдинга DVI Group начались еще в 2015 году. Суды рассматривали заявления о банкротстве 10 компаний заемщиков и поручителей, среди них — "Диви ай реал истейт", "Глобалинвест", "Логистикинвест", "Волгаинвест", "Ижевск Инвест" и другие. Эти организации владеют активами холдинга DVI Group, которые заложены в банке. Так, в октябре 2015 года Арбитражный суд Москвы по исковому заявлению АО "Альфабанк" в рамках дела № А40-101132/15 принял решение взыскать солидарно с ООО "ГлобалИнвест", ООО "УралИнвест", ООО "ПермьСтройИнвест", ООО "ИжевскИнвест" в пользу АО "Альфа-Банк" задолженность в сумме $60,87 млн. В настоящее время в рамках процедуры банкротства в компании "Инвест Ижевск" назначен конкурсный управляющий.
Региональный директор департамента стратегического консалтинга ColliersInternational Владислав Николаев пояснил, что проблемы с кредиторами у холдинга DVI Group могли возникнуть из-за "снижения доходности ритейлеров". "Это было вызвано падением ставок аренды. Так, по многим объектам, по которым обслуживались кредиты, шел постоянный денежный поток, не покрывающий необходимый платеж в банк", — сказал господин Николаев. Однако собеседник отметил, что банки в целом с пониманием относятся к задержкам платежей от девелоперов, кроме того, "не все банки готовы забирать активы"."С такой ценой покупки объект может сгенерировать операционный доход в объеме 100 млн руб. в год, а валовый операционный доход может достигать 130 -140 млн руб.", — прогнозирует господин Николаев, добавляя, что "надо более точно смотреть расчеты, исходя из затрат".
По мнению генерального директора УК "Столица Ижевск" Александра Коротаева, банк, вероятнее всего, будет продавать ТРК "Столица".Однако эксперты отмечают, что"предстоит большой срок экспозиции объекта, на первых порах банку самому придется принимать управленческие решения". По мнению Владислава Николаева, это может произойти из-за ограниченного спроса на региональном рынке на покупку крупных объектов недвижимости, поскольку сегодня основная часть инвестиционного рынка приходится на Москву и Санкт-Петербург. Также собеседник отмечает, что происходящие изменения приносят определенный дискомфорт арендаторам. "Для арендаторов важно понимать, что объект будет развиваться, что не будет хуже от произошедшей сделки. Если юридическое лицо не меняется, то арендаторы не имеют право выхода из договора аренды, этот момент создаст нервозность. Сейчас главное — как будут двигаться дела дальше", —резюмировал господин Николаев.
