В течение III кв. текущего года на столичном рынке торговой недвижимости наблюдалась тенденция увеличения арендных ставок. По новым договорам рост составил в среднем 7-8%, а применительно к наиболее ликвидным торговым центрам Москвы он достигал 15%. Об этом говорится в обзоре компании Магазин магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis.
По данным аналитиков, средние арендные ставки для якорных арендаторов в Москве в настоящее время варьируются от 100 до 600 долл. за 1 кв. м в год. Как уточняют в компании, средняя арендная ставка для гипермаркетов составляет 100-180 долл. за 1 кв. м в год, для кинотеатров — 120-180 долл. за 1 кв. м в год, для магазинов бытовой техники и электроники — 350-450 долл. за 1 кв.м год, для супермаркетов — 350-500 долл. за 1 кв.м в год, для гипермаркетов формата DIY — 150-250 долл. за 1 кв. м в год (все приведенные значения без учета НДС и эксплуатационных расходов).
В свою очередь, аналитики NAI Becar отмечают, что по состоянию на начало октября 2010 года ставки аренды на торговые площади в торговых центрах находятся в диапазоне:
|
Арендаторы
|
Средние ставки аренды, $ за кв. м/год (без учета экспл. платежей и НДС)
|
% от оборота
|
|
Торговая галерея
|
1 000 — 2 500*
|
1,5-5
|
|
Якорные арендаторы
|
100 — 320
|
7-15
|
Источник: NAI Becar
* — помещения площадью от 20 до 100 кв. м на первом этаже качественных торговых центров
Вместе с тем, средние ставки аренды для помещений в сегменте стрит-ритейл также возросли, в основном, на наиболее качественные объекты, и варьируются в пределах от 700 до 3,4 тыс. долл. за 1 кв. м.
Эксперты компании Магазин магазинов в ассоциации с СB Richard Ellis считают, что в ближайшие месяцы спрос на торговые помещения со стороны потенциальных арендаторов будет оставаться на высоком уровне. В итоге, рост среднего уровня арендных ставок, по оценкам аналитиков, в московских торговых центрах по итогам 2010 года может составить до 10%. В NAI Becar, прогнозируют рост арендных ставок на 5-7% и только на наиболее ликвидные площади.
