Спрос на помещения стрит-ритейла смещается в удалённые районы, сообщает «Ъ».
По данным Knight Frank, уровень вакантности на крупных магистралях Москвы в 2019 году сократился на 1,1%. В частности, на Кутузовском проспекте этот показатель уменьшился на 3,6 п.п. (до 21,6%), а на Садовом кольце — на 1,5 п.п. (до 10,4%). В то же время, доля пустых помещений на пешеходных улицах в центре Москвы выросла на 1,5 п.п., до 3,4%.
В Knight Frank такую динамику объясняют активностью операторов, ориентированных на потребителей, проживающих в шаговой доступности, например продуктовых магазинов, банков и компаний, предоставляющих сервисные услуги. Спрос поддерживает и развитие транспортной инфраструктуры, в том числе строительство транспортно-пересадочных узлов.
Параллельно с этим начали расти и цены на аренду помещений на удалённых улицах. Так, верхняя граница стоимости на Кутузовском проспекте за год выросла на 7%, до 80 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на проспекте Мира — на 13%, до 145 тыс. руб. В то же время, на Тверской помещения подешевели на 6%, до 160 тыс. руб., а Никольская, Патриаршие пруды, Петровка и Камергерский переулок показали нулевую динамику.
Похожая ситуация и на рынке торговых центров. В Cushman & Wakefield ключевым трендом называют активное развитие районных форматов. В частности, в Москве по итогам года введут только два крупных объекта и не менее семи заметных небольших. Средний размер существующих торговых центров составляет 40 тыс. кв. м, а аналогичный показатель для заявленных на следующий год — 12 тыс. кв. м.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
