Объём сделок со складской недвижимостью с участием онлайн-ритейлеров в Москве и Подмосковье в первом квартале 2026 года сократился вдвое год к году — до 30 тыс. кв. м. Доля маркетплейсов в общем спросе на логопарки снизилась с 31% до 13%. Данные приводит Bright Rich | CORFAC International, пишет Коммерсант.
В IBC Real Estate также фиксируют снижение: объём спроса на склады со стороны онлайн-ритейлеров в Москве и области сократился на 78% год к году, до 42 тыс. кв. м. Для сравнения, в 2023–2024 годах доля онлайн-ритейлеров в общем объёме сделок составляла около 50%, в 2025 году показатель снизился до 34%, отмечает управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский.
В период пиковой активности маркетплейсы арендовали избыточные объёмы складских мощностей, поясняет управляющий партнёр IBC Global Станислав Ахмедзянов. Сейчас на фоне охлаждения экономики и снижения покупательной способности они заняли выжидательную позицию и переориентировались на оптимизацию площадей.
Некоторые компании отказываются от части занимаемых площадей. «ВсеИнструменты.ру» подыскивает субарендаторов для части складов в логопарке «NK Park Чашниково» (115 тыс. кв. м), а осенью 2025 года компания отказалась от аренды 110 тыс. кв. м в «Обухово».
При этом спрос на склады смещается в регионы. Доля онлайн-операторов в общем объёме сделок с логопарками в регионах выросла на 30 процентных пунктов год к году, до 55%. В натуральном выражении заключено сделок на 175 тыс. кв. м — почти вдвое больше год к году.
Охлаждение интереса маркетплейсов привело к росту вакантности. Доля свободных площадей в логопарках Москвы в первом квартале 2026 года составила 6,9% (+5,4 п. п. год к году). К концу года вакантность может достичь 9%, прогнозируют эксперты. Арендные ставки на склады класса А в Москве и Подмосковье снизились на 25% год к году, до 9,8 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
