За два кризисных года банку «Северный морской путь» (СМП) братьев Аркадия и Бориса Ротенбергов удалось собрать значительный пул торговой недвижимости. Как выяснил “Ъ”, помимо четырех помещений сети «Самохвал» банк стал владельцем помещения флагманского магазина Reebok на Новинском бульваре (сейчас в аренде у Bosco di Ciliegi), пяти супермаркетов и гипермаркетов «Гроссмарт», а также нескольких московских клиник «Мастердент». Заниматься розничной торговлей банк не планирует и надеется продать все непрофильные активы как можно быстрее.
СМП банк (председатель совета директоров — Аркадий Ротенберг, вице-президент Федерации дзюдо России и глава петербургского клуба дзюдо «Явара-Нева», созданного в 1998 году по инициативе Владимира Путина) собирает торговую недвижимость с ноября 2008 года. Тогда банк стал владельцем четырех супермаркетов «Самохвал» в подмосковных Дубне, Троицке, Малоярославце и Рязани общей площадью 13 тыс. кв. м. Помещения достались ему в счет погашения кредитов на 722,5 млн руб. Эту недвижимость сеть «Самохвал» арендовала на десять лет по средней цене — $350 за 1 кв. м в год. В марте 2009 года СМП банк вошел в учредительный капитал самой сети: вместе с банком «Возрождение» он получил 75% долей в операционной компании «ООО “Самторг”» (в сентябре 2009 года компания купила франшизу ТД «Копейка» и 28 «Самохвалов» были переименованы).
Помимо «Самохвалов» в собственности у СМП банка оказалось помещение площадью 500 кв. м в Москве на Новинском бульваре, 28/35, рассказал предправления СПМ банка Дмитрий Калантырский. Оно перешло к банку по кредитам российского лицензиата сети Reebok, пояснил он. До 2007 года эксклюзивным правом на развитие Reebok в России владела Sport & Fashion Group (SFG; также развивала сети «Эпицентр», Gant и другие). Гендиректор SFG Михаил Ландышев говорит, что в 2007 году компания продала сеть спорттоваров. Покупателя он не назвал, но добавил, что на момент сделки сеть Reebok состояла из 20 магазинов, а в собственности было только одно помещение, как раз на Новинском бульваре — там располагалась флагманская точка. Источник, знакомый с условиями сделки, уточнил, что в 2007 году Reebok выкупили структуры владельца холдинга «Марта» (с августа 2008 года проходит процедуру банкротства) Георгия Трефилова. Господин Калантырский подтвердил это. Размер долгов Reebok перед СМП банком он не раскрыл. Уже около года помещение арендует Bosco Sport (входит в группу Bosco di Ciliegi).
Еще пять помещений в Москве и регионах СМП банк получил в 2008 году уже от самого холдинга «Марта», добавляет Дмитрий Калантырский: банк кредитовал ООО «Элекскор», операционную компанию сети «Гроссмарт», и часть его кредитов была погашена недвижимостью. Площадь приобретенных помещений составляет 200–500 кв. м, но одно помещение, расположенное «не в Москве», занимает 5 тыс. кв. м. Речь может идти о гипермаркете «Гроссмарт» во Владимире или Липецке, говорит бывший топ-менеджер «Марты», так как другие гипермаркеты сети находились в аренде.
Список торговых помещений недавно снова пополнился, говорит господин Калантырский: СМП банк получил в собственность «не более десяти» московских клиник сети «Мастердент», которая заявила о своей несостоятельности в октябре 2009 года. Владелец «Мастердента» Николай Морозов подтвердил передачу части помещений СМП банку.
По данным журнала «Деньги» на 1 января 2010 года, СМП банк занимает 78-е место в рейтинге крупнейших банков по размеру капитала. Активы банка, по его собственной оценке, составляют 50,4 млрд руб.
Господин Калантырский говорит, что банк заинтересован выйти из непрофильных активов: если в ближайшее время на них не найдется покупатель, то они будут сдаваться в аренду до тех пор, пока цены на рынке недвижимости не восстановятся. За продажу помещений СМП банк может выручить более $50 млн, подсчитали эксперты. Так, по оценке директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, магазин на Новинском бульваре может принести банку до $600 тыс. в год в виде арендных платежей или $4–5 млн в случае продажи. Помещения «Самохвала» могут стоить около $19,5–32,5 млн, говорит исполнительный директор CORE Group Дмитрий Хечумов. Помещения клиник, по его оценкам, могут дать еще до $15 млн, если предположить, что площадь каждой клиники составляет около 500 кв. м. Бывший топ-менеджер «Марты» оценивает стоимость гипермаркета «Гроссмарт» примерно в $10 млн (с оборудованием), а небольших магазинов — около $0,4–1 млн каждый.
Банкам не всегда удается с прибылью продать доставшуюся за долги недвижимость: так, Сбербанк продал помещения сибирской сети гипермаркетов «Алпи» группе «Регионы» всего за 3,5 млрд. руб., что позволило закрыть только половину задолженности «Алпи».
