Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2014 г. достиг значения в 337 тыс. кв. м, при этом чистое поглощение составило 237 тыс. кв. м, говорится в сообщении консалтинговой компании Colliers International. К концу 2014 г. доля сделок аренды и покупки складских площадей с участием торговых и дистрибуционных компаний достигла показателя в 68%, увеличившись по сравнению с 2013 г. на 15 п.п.
Причем, если в 2012-м – первой половине 2013 г. основной спрос на склады формировали дистрибуционные компании (косметики, бытовой техники и электроники, а также алкоголя), то в 2014 г. большинство сделок в ритейл-сегменте было заключено с крупнейшими российскими и международными продовольственными сетями.
Торговые сети и логистические компании стали также и основными потребителями складов built-to-suit в прошлом году. В целом, доля арендованных и купленных складских площадей по схеме built-to-suit составила 45%.
70% арендованных и купленных площадей на протяжении 2014 г. пришлись на сделки площадью более 10 тыс. кв. м каждая. Доля свободных площадей в существующих складских объектах в конце 2014 г. составила 5,5% от всего объема складского рынка (порядка 135 тыс. кв. м), и, по прогнозам экспертов Colliers International, в течение 2015 г. будет постепенно уменьшаться.
Общий объем спекулятивного предложения на рынке качественной складской недвижимости по итогам 2014 г., с учетом как сдаваемых, так и уже сданных в аренду площадей, увеличился на 250 тыс. кв. м, достигнув уровня 1,4 млн кв. м. С учетом введенных в эксплуатацию складских объектов для собственных нужд компаний, рынок складов достиг уровня 2,44 млн кв. м, увеличившись на 17% (330 тыс. кв. м) по сравнению с показателем на начало года.
Крупнейшими складскими объектами, открытыми в 2014 г., стали "Армада Парк" (общая площадь склада ─ 78 700 кв. м), "Осиновая роща" (52 070 кв. м), Логопарк "Троицкий" (44 200 кв. м), "Магнит" (50 800 кв. м), "Верный" (43 тыс. кв. м) и Торговый дом "ЭТМ" (24 тыс. кв. м).
Резкое изменение курса валют в конце 2014 г. привело к переводу долларовых ставок аренды на расчеты в рублях. По проектам с изначально номинированными в рублях ставками стоимость аренды остается в рамках повышения на уровне индексации. В среднем, ставка аренды в сегменте складской недвижимости класса "A" на начало 2015 г. составляет $80–100 за кв. м в год, или 375–450 руб. за кв. м в месяц.
