Как стало известно Retailer.RU, новый владелец калужского торгового центра «Сан-Март» направил 17 арендаторам, работающим в ТЦ менее полугода предписание о закрытии магазинов. В списке получивших указание прекратить работу c 1 августа такие бренды как Profi Sport, «Твоё», Incity, Camelot, Intimissimi, Calzedonia, Gregory, «Святных», «Буква», Viking, Lady Collection, Jeans Factory, Step by step, «Мир сумок», «Коралл», «Алмаз холдинг», заключившие от имени Ассоциации развития розничной торговли (RTDA) семилетние договора аренды с прежним владельцем комплекса.
По информации RTDA, основанием для подобных действий стало желание руководства «Сан-Марта» повысить арендные ставки и переоформить договоры ритейлеров напрямую с новым собственником. Если же ритейлеры не предоставят все документы по аренде помещения, а также не перейдут на новые условия работы, магазины подлежат закрытию. На сегодня уже семь точек прекратили свою работу.
История вопроса
В 2010 г. был подписан договор о сотрудничестве прежнего владельца торгового центра, компании London & Regional Properties (LRP), с RDTA. После чего Ассоциация на условиях партнерства пригласила в торговый центр 17 известных брендов одежды, обуви и аксессуаров, подписав с каждым из них в декабре 2010 г. договоры аренды на семь лет на общую площадь 2500 кв.м. и совместно вложив в ремонт, оборудование и коллекции около 100 млн. руб., уточняют в RTDA.
Далее долгосрочные договоры аренды были переданы на государственную регистрацию.Однако в марте-апреле 2011 г. у калужского торгового центра сменился собственник, и «Сан-Март» стал частью ГК «Торговый квартал», которая выкупила объект у инвестиционной компании London & Regional Properties.
Как ранее говорилось в сообщении ГК «Торговый квартал», компания намеревается реконструировать действующий ТЦ, инвестируя в реконцепцию объекта около 1 млрд. руб. На месте районного торгового центра площадью 43 000 кв.м. должен появиться крупный торгово-развлекательный комплекс площадью 88 000 кв.м.
«Концепция объекта требовала значительной коррекции, доля вакантных площадей превышала 40%, но в тоже время ТЦ отличается выгодной локацией, и серьезным потенциалом, поэтому объект был приобретен нами с целью его дальнейших реконструкции и развития», — приводятся в официальном сообщении девелопера слова Михаила Кирсанова, председателя совета директороов «Торгового кваратала».
По информации компании, открытие второй очереди обновленного торгового центра запланировано на конец 2012 г. , третью очередь планирую ввести в эксплуатацию осенью 2013 г.
Жизнь по новым ценам
Как рассказали Retailer.RU в RTDA, после смены собственника ТЦ «Сан-Март» первым шагом нового владельца стала приостановка регистрации долгосрочных договоров, заключенных прежним владельцем в декабре 2010 г., и предложение арендаторам новых арендных ставок, превышающих прежние в несколько раз.
В июне 2011 г. Ассоциация развития розничной торговли совместно с партнерами, выступив представителем коллективных интересов арендаторов, выиграла судебный процесс у «Торгового квартала» и отстояла права арендаторов «Сан-Марта» на государственную регистрацию долгосрочных договоров. Как уточнили в RTDA, суд признал действия нового владельца ТЦ незаконными и обязал «Торговый квартал» не препятствовать государственной регистрации уже заключенных долгосрочных договоров.
По словам источника, пожелавшего остаться анонимным, в один из магазинов, который работает по франчайзингу в калужском торговом центре, действительно поступало уведомление о повышении арендных ставок.
«Нам поступило подобное предложение. Однако мы не можем самостоятельно решить вопрос о выходе из ТЦ, этот вопрос должна решать головная компания, в которую мы направили все необходимые документы о сложившейся здесь ситуации», — пояснил источник.
Тем не менее, с понедельника новый собственник начал закрывать магазины. На сегодняшний день работу прекратили уже семь точек: «Профи спорт», «Профи спорт обувь», Step by Step, «Твое», Intimissimi, Calzedonia, Jeans Factory.
Первым прекратил работу магазин «Jeans Factory». Как рассказал Retailer.RU Александр Пугачев, генеральный директор компании «Профи спорт», развивающей магазины «Профи спорт», Step by Step, Jeans Factory и «Профи спорт обувь», собственник просил объяснить, на каких основаниях магазин компании находится в торговом центре, а также предоставить новому владельцу акт о приеме и передаче помещения и согласиться на новые условия работы. В противном случае 1 августа магазин закроют, что сейчас и произошло.
«У нас нет этого акта. В то время, когда мы зашли в «Сан-Март» и уже занимались отделкой помещения магазина, поменялся собственник торгового центра, поэтому нам не подписали все необходимые документы. При этом новый владелец заблокировал регистрацию долгосрочных договоров. На тот момент у нас были подписаны только предварительные договоры, — рассказал Александр Пугачев. — На сегодняшний день мы имеем судебное решение, по которому собственник обязан заключить с нами долгосрочные довогоры аренды на тех условиях, которые были оговорены изначально».
По словам Александра Пугачева, в поступившем от нового владельца уведомлении прописаны условия поэтапного повышения арендных ставок в несколько раз.
«Собственник поставил условия: либо мы соглашаемся на новые ставки и переоформляем договор напрямую с ним, либо уходим. Но он хочет просто каких-то нереальных денег! В магазин было вложено несколько миллионов рублей и уходить потеряв эти деньги мы не собираемся», — подчеркнул спикер.
В компании «Коралл» также подтвердили получение уведомления и прописанных в нем новых условий работы.
«Сейчас нами проведена юридическая экспертиза всей документации, и мы не видим оснований для закрытия нашего магазина, — поделился с Retailer.RU Владимир Слепов, генеральный директор «Коралла». — За нами судебное решение, предписывающее собственнику подписание долгосрочного договора. Если же мы будем наблюдать со стороны нового руководства торгового центра какие-либо незаконные действия, то эту ситуацию мы будем решать в судебном порядке и с привлечением правоохранительных органов».
По информации RTDA, стоимость аренды для одного из магазинов, работающего в торговом центре, новое руководство предлагает повысить с $ 400 до $ 1115 в год.
Озвучить официальную позицию нового руководства в ЗАО «Калуга Центрум парк» не смогли.
«Информация, предоставленная Ассоциацией не совсем корректна. Сейчас озвучить официальную позицию компании мы не можем, это произойдет немного позже», — прокомментировали в компании.
Как подчернули в RTDA, поиск компромиссных решений спора пока не дал результатов.
«В сложившейся ситуации Ассоциация направила заявления о возможных провокациях и противозаконных действиях со стороны «Торгового квартала» в Прокуратуру Калужской области, Управление по борьбе с экономическими преступлениями УВД Калужской области, Управление Федеральной антимонопольной службы по Калужской области, Торгово Промышленную Палату, депутатам Регионального отделение «Единой России», Региональное отделение «Народного фронта», а также Губернатору Калужской области Анатолию Артамонову», — уточнили в RTDA.
