Моллы начали появляться в труднодоступных районах города. В Купчино открылся очередной торгово-развлекательный комплекс – «Южный полюс».
ООО «СБС-Сервис» откроет торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Южный полюс» во Фрунзенском районе.
Инвестиции в проект составили около $30 млн. Общая площадь центра, расположенного на пересечении Пражской ул. и пр. Славы, – 35 тыс. м2. Сейчас, по словам представителей компании «Ай Би ГРУПП», управляющей ТРК, сдано уже 90% площадей. Якорными арендаторами комплекса стали сети «М-Видео» и «Перекресток». Кроме них в ТРК разместится более 100 магазинов, среди которых есть и новые игроки на рынке модной одежды Петербурга – SAVAGE, Peacock, Reserved.
Непривычная стратегия
«Непривычно, что такой крупный комплекс стоит очень далеко от метро. В этом есть риск. Вряд ли он рассчитан только на жителей района», – говорит Дилявер Меметов, генеральный директор ЗАО «Адамант» (у самой компании в этом районе у станции метро «Купчино» открыт ТК «Балканский»).
Между тем на сегодняшний день южное и северное направления города по-прежнему остаются весьма востребованными – там более дорогие участки, там же реализуется наибольшее количество масштабных проектов. Так, только за последний год в районе КАД ввели в эксплуатацию девять объектов торговой недвижимости общей площадью порядка 200 тыс. м2. Помимо «Южного полюса», в списке – торговые центры О'KEY, «Лента», «Торговый двор», «Меридиан», «Гранд», «Стройбаза «Рыбинская». В 2006–2008 гг. в районе КАД планируется открыть еще около 600 тыс. м2 объектов торговой недвижимости, в частности, многофункциональный комплекс «Питер Радуга», «Пулково-3», «Стройбург», «Дальневосточный», «Троицкое поле», «Осиновая роща», «Шушары», «Мега», «Пулковский». Общей объем инвестиций в данные проекты оценивается аналитиками в сумму не менее $700 млн.
В рост
Специалисты прогнозируют, что в нынешнем году в Петербурге рост цен на земельные участки вблизи КАД составит 30–40% при условии сохранения темпов экономического развития страны в целом и Петербурга в частности. Так оценивают рынок специалисты компании «Бекар. Коммерческая недвижимость». За последний год право застройки инженерно неподготовленных «пятен» под строительство возле КАД подорожало в среднем на 30%. В дальнейшем эксперты прогнозируют еще больший рост стоимости земли вблизи кольцевой. Рынок земли с каждым годом острее ощущает недостаток предложения, отмечают эксперты.
Дефицит земли, а вместе с тем и рост ее стоимости аналитики связывают с активным строительством и введением в 2006–2007 гг. наиболее крупных объектов. На сегодняшний день средняя цена за 1 м2 земли у КАД составляет от $10–40 за инженерно неподготовленный свободный участок, требующий перевода из сельхозземель, до $70–100 под торгово-складскую недвижимость на оживленных магистралях в перспективных направлениях.
По мере достройки КАД, строительства новых развязок и введения крупных инфраструктурных объектов (скоростная дорога Петербург–Москва, «Морской фасад» и др.) привлекательность районов около Кольцевой автодороги будет существенно возрастать, полагают специалисты.
