Холдинг “Адамант” объявил о планах построить в Петербурге до 2009 г. по крайней мере девять торговых центров и две гостиницы, увеличив площадь принадлежащей ему коммерческой недвижимости приблизительно до 1 млн кв. м. Питерские девелоперы признают, что “Адамант” станет крупнейшим из них, если реализует планы. Вот только 460 000 кв. м, которыми “Адамант” владеет сейчас, холдинг строил почти 10 лет.
О том, что “Адамант” до 2009 г. откроет не менее девяти торговых центров и двух гостиниц, увеличив площадь принадлежащей ему коммерческой недвижимости до 1 млн кв. м, “Ведомостям” рассказал президент компании “Адамант” Игорь Лейтис. Среди крупнейших объектов, запланированных к открытию уже в 2006 г., — торговый комплекс “Невский атриум” (9000 кв. м на Невском проспекте, 71), торгово-офисный центр “Тауэр” (около 8000 кв. м на Балканской площади), вторая очередь ТРК “Невский” (37 000 кв. м на проспекте Большевиков) и торговый комплекс “Новое Девяткино” (14 000 кв. м на Токсовском шоссе). К принадлежащей “Адаманту” гостинице “Москва” на площади Александра Невского (более 800 номеров) должны добавиться еще два гостиничных комплекса на Пулковском шоссе (на 350 номеров) и на улице Чайковского (около 100 номеров).
Генеральный менеджер консалтинговой компании “Knight Frank — Санкт-Петербург” Олег Барков оценивает стоимость 11 новых объектов “Адаманта” в $700-800 млн. А гендиректор компании “РМС-Оценка” Петр Козин считает, что они стоят не менее $600 млн. По словам Лейтиса, только в 2006-2008 гг. на завершение начатых проектов и строительство новых “Адамант” потратит не менее $253 млн.
“Сомнения вызывают не столько финансовые возможности «Адаманта», сколько амбициозные планы построить около 500 000 кв. м за такой короткий срок”, — говорит один из петербургских девелоперов. Предыдущие почти 500 000 кв. м, по его подсчетам, “Адамант” строил примерно десять лет.
Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев говорит, что уже сейчас “Адамант” является одним из крупнейших девелоперов Петербурга. По данным компании “Бекар-консалтинг”, объем торговой недвижимости в Петербурге на конец I квартала 2006 г. составил 1,14 млн кв. м, а к концу года ожидается его увеличение до 1,6 млн кв. м. При условии что холдингу удастся реализовать заявленные планы, он окажется в числе крупнейших владельцев коммерческой недвижимости на российском рынке в целом, уточнил Гасиев.
Половину стоимости инвестиционной программы в 2006-2008 гг. составят собственные средства холдинга, говорит Лейтис. Прибыль компании в 2005 г. достигла приблизительно 2,192 млрд руб. (или примерно $78 млн) — эти средства пойдут на развитие “Адаманта”. Вторая половина финансирования сформируется за счет кредитов и средств, привлеченных на фондовом рынке. Например, до конца мая “Адамант” планирует разместить на ММВБ второй облигационный заем на 2 млрд руб. Сейчас в обращении находятся облигации “Адаманта” первой серии на 500 млн руб., размещенные в июне 2005 г. Денис Гаевский, директор управления рынками и долговым капиталом МДМ-банка, уверен, что средневзвешенная доходность к годовой оферте по выпуску облигаций “Адамант-Финанс” второй серии составит 12%. “Строительный бизнес довольно рискованный, поэтому и ставка по облигациям не может быть низкой”, — говорит Гаевский.
“В рамках заявленных планов более чем на $250 млн облигационный заем на 2 млрд руб. выглядит как разминка”, — отметил Козин из “РМС-Оценки”. С ним согласился и сотрудник инвестиционного отдела “Адаманта”, который уточнил, что холдинг рассматривает возможность выхода на западные финансовые рынки. “Сейчас мы ведем переговоры о привлечении синдицированного кредита, в частности, с ABN Amro и Raiffeisenbank Austria, а также думаем о CLN”, — говорит менеджер.
Справка:Холдинг “Адамант”, основанный в 1992 г., владеет и управляет в Петербурге 14 торговыми центрами общей площадью около 460 000 кв. м, а также розничными сетями “Домовой”, “Грейт”, “Адамант” и др. По итогам 2005 г. оборот холдинга составил около $270 млн, чистая прибыль – около $78 млн. Учредителями управляющей компании холдинга – ЗАО “Адамант” – являются Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич.
