Владельцем лучшего петербургского универмага — “Пассажа” — может стать президент холдинга “Адамант” Игорь Лейтис. Предприниматель уже приобрел чуть более 16% акций “ТПФ “Пассаж”, арендующей у администрации города здание на Невском проспекте. Эксперты считают эту сделку подготовкой к предстоящей в этом году приватизации здания.
Президент холдинга “Адамант” Игорь Лейтис в октябре 2005 г. выкупил у менеджмента “Пассажа” 12,08% акций, а в январе увеличил свою долю до 16,32%, говорится в бюллетене “Вестник ФСФР”. Одновременно с ним новым совладельцем универмага стала Татьяна Голдуева, которой сейчас принадлежит 19,49% акций компании. Владельцем 57,8% акций “Пассажа” остается его гендиректор Валерий Зеленский.
Сам Зеленский вчера был недоступен для журналистов. Источник в ТПФ “Пассаж”, просивший не называть его имени, утверждает, что появление новых совладельцев “Пассажа” не является попыткой недружественного поглощения. “Процесс перераспределения акций «Пассажа» еще не завершен, однако после его окончания смены владельца контрольного пакета не планируется. Скорее речь идет о привлечении партнера через продажу части акций”, — говорит собеседник “Ведомостей”.
О Татьяне Голдуевой опрошенные эксперты петербургского рынка недвижимости никогда не слышали. Источник в “Пассаже” утверждает, что Голдуева не сотрудник “Пассажа”, однако “дружественный компании человек”.
Связаться с Лейтисом вчера не удалось.
Участники рынка затруднились оценить сумму сделки. Однако они не сомневаются, что она проведена с прицелом на здание. Продать его с аукциона петербургская администрация собиралась еще в прошлом году. С учетом обременения в виде договора долгосрочной аренды наиболее вероятными покупателями директор фонда имущества Петербурга Андрей Степаненко называл тогда самих арендаторов.
Руководителя и совладельца “Адаманта” может интересовать здание универмага, согласен президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин. Исполнительный директор компании “Структура Петербург” Игорь Водопьянов также считает, что присутствие “Адаманта” в капитале “Пассажа” может повлиять на исход аукциона по приватизации здания. “При таких серьезных арендаторах, наверное, желающих купить здание будет гораздо меньше”, — говорит Водопьянов. По данным фонда имущества Петербурга, торги по продаже здания “Пассажа” запланированы на этот год, однако дата аукциона пока не назначена.
Директор компании “РМС-Оценка” Петр Кодин оценивает стоимость здания “Пассажа” в $32-48 млн. Гендиректор компании “Бекар. Коммерческая недвижимость” Игорь Горский называет главными достоинствами “Пассажа” расположение — здание находится на Невском проспекте, напротив универмага “Большой гостиный двор”, рядом с метро. По его словам, новому владельцу не придется тратиться на рекламу — местоположение “Пассажа” известно в Петербурге каждому.
Справка:
Универмаг “Пассаж”, построенный в 1848 г., с 1989 г. арендует ТПФ “Пассаж”. Универмаг занимает 13 000 кв. м в здании общей площадью 16 000 кв. м. Контрольный пакет ЗАО “ТПФ “Пассаж” принадлежит его гендиректору Валерию Зеленскому. Холдинг “Адамант” основан в 1992 г. Владеет недвижимостью (11 торговых центров) общей площадью 380 000 кв. м, а также розничными сетями “Домовой” и “Адамант”. Учредителями управляющей компании холдинга – ЗАО “Адамант” являются Игорь Лейтис, Михаил Баженов и Евгений Гуревич. Оборот – около $240 млн.
