Группа "Сафмар" семьи Гуцериевых-Шишхановых рассматривает возможность покупки части площадей в торговых центрах "Новоарбатский" и "Валдай" на Новом Арбате. Основной владелец объектов — "Сбербанк капитал" — хочет выручить от продажи минимум 4,1 млрд руб. Но в текущем состоянии эти активы оцениваются участниками рынка почти в три раза дешевле.
"Сафмар" интересуется покупкой 12,2 тыс. кв. м в торгцентре "Новоарбатский" и 3,6 тыс. кв. м в торгцентре "Валдай", сообщили "Коммерсанту" два консультанта на рынке коммерческой недвижимости. Оба этих объекта стрит-ритейла являются частью одного из знаменитых домов-книжек на Новом Арбате. Аукцион по продаже помещений назначен на 1 декабря текущего года: стартовая цена двух лотов — 4,1 млрд руб. В Российском аукционном доме (РАД; организатор торгов) и пресс-службе "Сафмара" от комментариев отказались.
Группа "Сафмар" (ранее БИН) семьи Гуцериевых-Шишхановых, по данным журнала Forbes, в 2016 году заняла четвертое место в списке крупнейших владельцев недвижимости в России: годовой арендный доход компании оценивается в $430 млн. Группе принадлежит более 2 млн кв. м коммерческой недвижимости, включая офисы, склады и гостиницы (в частности "Националь", InterContinental Moscow Tverskaya, Marriott Grand Hotel, "Marriott Тверская" в Москве). Микаил Шишханов также владеет двумя девелоперскими компаниями — "Интеко" и "А101 Девелопмент".
В тендерной документации собственниками "Новоарбатского" и "Валдая" указываются ООО "СБК-авто" и ООО "Евромагазин 21 век", в которых по 75% принадлежит структурам "Сбербанк капитала" (информация "СПАРК-Интерфакса"). По данным этой же базы, 25% "СБК-авто" владеет Сергей Зорин, 25% "Евромагазин 21 век" — "Арбат Тотал Групп", принадлежащая, в свою очередь, Элеоноре Чесноковой и Айнитдину Каржауву. Господин Каржаув — бывший советник главы "Ростеха" и владелец обанкротившейся розничной сети "12 месяцев". По информации одного из собеседников "Коммерсанта", площади в "Новоарбатском" и "Валдае" перешли "Сбербанк капиталу" за долги Айнитдина Каржаува: их размер соответствует стартовой цене объектов. Госпожа Чеснокова перенаправила запрос "Ъ" в "Сбербанк капитал", где от комментариев отказались.
В РАД не раскрывают трафик и арендную выручку в "Новоарбатском" и "Валдае". В тендерной документации говорится, что сейчас якорным арендатором торговых объектов является "Детский мир", остальные контрагенты — магазины по продаже обуви, одежды, мобильных телефонов, ресторан. Часть арендаторов является проблемной. Так, согласно материалам Арбитражного суда Москвы, "СБК-авто" требует с ООО "Мерей" (гастроном "Новоарбатский") погасить задолженность по аренде 37,9 млн руб., с ООО "Пектопа" (аффилировано с "Арбат Тотал Групп") — 43,1 млн руб.
Реальная цена объектов в нынешнем виде вряд ли может превышать 1,4-1,6 млрд руб., поскольку это устаревшие торгцентры с невысоким уровнем дохода, считает директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский. "На Новом Арбате пешеходный трафик высокий в рабочие часы, но посещаемость выставленных на продажу торговых объектов невысокая, и она в выходные снижается, так как целевой аудиторией этих магазинов являются сотрудники соседних офисов",— отмечает руководитель направления "Торговые центры" компании "Магазин магазинов" Диана Зазнобина. Поэтому, добавляет она, сейчас много площадей в этих торгцентрах пустует. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что после реконструкции общая стоимость объектов может достигать 3,5-4,5 млрд руб. К тому же, пояснил Александр Обуховский, после реконструкции арендный доход "Новоарбатского" и "Валдая" может увеличиться до 40 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
