Власти Казани объявили о намерении приватизировать три принадлежащих муниципалитету рынка — Московский, Ново-Савиновский и колхозный рынок №3 в поселке Дербышки. Предприниматели, арендующие торговые места на рынках, боятся, что новые владельцы захотят построить на занимаемых рынками площадях торговые комплексы, лишив их работы. Опрошенные «где Деньги» эксперты считают, что данные опасения беспочвенны.
Как сообщают в мэрии, сейчас полностью готов пакет документов по Ново-Савиновскому рынку. Этот объект оценен в 310 млн руб. Торги по продаже рынка назначены на 16 ноября, окончательный срок подачи заявок — 2 ноября. Стоимость Московского рынка и рынка в поселке Дербышки оценивается в 14,6 и 1,1 млн руб. соответственно. Они будут проданы в первом квартале 2013 года.
«В кризисные годы мы были участниками рынка: регулировали цены на продукцию, контролировали арендную плату. Сегодня нам не нужно участвовать в этом бизнесе, мы должны выступать арбитром, обеспечивающим соблюдение закона», — прокомментировал данное решение мэр Казани Ильсур Метшин на аппаратном совещании в исполкоме города. Передача рынков в частные руки, по мнению главы города, повлечет за собой приток частных инвестиций, что позволит вывести рыночную торговлю на качественно новый уровень.
Отметим, что согласно Федеральному закону №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ», все розничные рынки в городах с населением свыше 500 тыс. человек с 1 января 2013 года должны располагаться в капитальных строениях. Таким образом, власти города решили сами не инвестировать в реконструкцию рынков, а найти для этого частных инвесторов.
Как сообщили «где Деньги» в пресс-службе мэрии Казани, новые владельцы будут вправе самостоятельно распоряжаться приобретенными рынками. «Мы продаем свое предприятие. Что будет делать с ним новый владелец — его дело», — отмечают в мэрии.
Кстати, именно этот момент вызывает беспокойство у предпринимателей, арендующих торговые места на рынках. Они поделились с «где Деньги» опасениями, что конкурс может выиграть крупная российская или международная сеть, которая на месте рынков построит торговый центр, лишив работы многочисленных продавцов и арендаторов.
Опрошенные «где Деньги» аналитики считают, что такие опасения беспочвенны. Так, по мнению генерального директора УК «АС Менеджмент» (ASG) Роберта Хайруллина, торговые сети не заинтересует покупка акций обществ, основная деятельность которых — организация рынка. «Крупные компании если и рассматривают вхождение на территорию республики, то в большинстве случаев в виде покупки земельного участка, где важную роль играют расположение, логистика, коммуникации. Как правило, их интересуют земельные участки от 5 га», — сказал «где Деньги» господин Хайруллин.
По его мнению, инвестор, который приобретет акции на торгах, однозначно, в том виде как есть, использовать основной актив не будет (не стоит забывать об изменениях в 271-ФЗ). «Новый собственник уже на момент покупки инвестирует определенные средства, и к использованию актива отнесется либерально, чтобы, не потеряв имеющихся арендаторов, максимально извлечь прибыль», — успокаивает господин Хайруллин.
Прогнозируя рост стоимости активов на торгах, он отметил, что, по субъективным оценкам, цена может вырасти. «Места размещения данных активов являются традиционно торговыми, и нужно ожидать спроса, а значит и повышения цены на торгах. В конечном итоге, выиграют все: как бюджет города, так и горожане с предпринимателями, которые получат современные комфортные условия торговли», — считает господин Хайруллин.
Директор филиала БКС Премьер в Казани Руслан Фатыхов, ссылаясь на опыт крупных российских городов-миллионников, также считает, что «ритейлеру невыгодно создавать инфраструктуру на месте бывших рынков в силу высокой стоимости работ и жестких требований, предъявляемых государством в лице муниципалитета, СЭС, пожарных и т.д.». «Затраты на обустройство арендных мест будут долго окупаться, поэтому, если крупные сети будут присматриваться к этим рынкам, то только с позиции такого показателя как «проходимость», вследствие чего, наиболее радужными представляются перспективы Ново-Савиновского и Московского рынков», — сказал «где Деньги» господин Фатыхов.
По его оценкам, цена во время торгов может вырасти в десятки раз. Важным моментом аналитику видится дальнейшее участие муниципалитета в управлении рынком, контроле цен, обеспечении доступа производителей продукции, а не посредников, соблюдении санитарно-гигиенических норм и т.д. «Муниципалитет должен оставить за собой право принимать ключевые решения по обозначенным выше вопросам. Это обеспечит прозрачность заключения договоров аренды, доход от деятельности рынков и минимизирует риски. В этом случае появление крупных игроков федерального масштаба не может стать угрозой для мелких предпринимателей. Рынок есть рынок, тот, у кого будет выше качество продукции, меньше издержек, лучше сервис, выиграет спор за потребителя и его деньги. Появление частных инвесторов будет способствовать установлению порядка, как на самом рынке, так и на прилегающих территориях — будет меньше грязи, пробок, больше качественной продукции на любой кошелек», — уверен господин Фатыхов.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин полагает, что в числе потенциальных покупателей рынков могут выступать, в первую очередь, профильные инвесторы с опытом реализации аналогичных проектов. «Федеральным ритейлерам такое предложение вряд ли будет интересно, так как власти, скорее всего, не согласуют застройку этих локаций крупными торговыми объектами», — считает господин Клягин. Дополнительным обременением, по словам аналитика, могут выступать требования нового ФЗ «О розничных рынках», вступающего в силу в следующем году. Новые нормативы, прежде всего, в части обязательного использования капитальных строений для организации рыночной торговли, очевидно, могут обернуться для новых собственников необходимостью инвестировать значительные средства в модернизацию открытых рынков. «Вместе с тем, данные локации выглядят достаточно привлекательно, поэтому проблем с их продажей, скорее всего, не возникнет», — сказал «где Деньги» господин Клягин.
Справка
ОАО «Ново-Савиновский оптово-розничный рынок» По итогам 2011 года выручка рынка составила 17,5 млн руб., получена прибыль в сумме 957 тыс. руб. Чистые активы общества на конец финансового года составили примерно 300,5 млн руб. Численность работников — 31. Общая сумма кредиторской задолженности на конец 2011 года — около 2,8 млн руб.
ОАО «Колхозный рынок №3 Советского района г.Казани» По данным на конец 2011 года, размер уставного капитала составляет порядка 1,139 млн руб. Выручка в 2011 году составила порядка 1,8 млн руб., чистая прибыль отчетного периода составляет 76 тыс. руб.
ОАО «Московский рынок» По итогам 2011 года получена прибыль в сумме 10,15 млн руб. Чистые активы общества на конец 2011 года составили порядка 37,8 млн руб. По итогам прошлого года были выплачены дивиденды в размере 1,52 млн руб. Чистые активы общества на 23,1 млн рублей больше уставного капитала. Общая сумма кредиторской задолженности на конец 2011 года составляет 1,325 млн руб. Численность работников — 47 человек.
