В Десятом арбитражном апелляционном суде закончился очередной этап в многолетней тяжбе между компанией IKEA и Коллективным сельскохозяйственным предприятием (КСХП) "Химки" за два десятка гектар земли в нескольких километрах от МКАД по Ленинградскому шоссе. Нынешнее, как и предыдущее разбирательство, завершилось победой шведов, но колхозники не сдаются и готовятся к кассационной инстанции. Ранее параллельно с арбитражным возникло и уголовное производство, связанное с некими махинациями в ходе приобретения IKEA спорной земли. "Лента.ру" побывала на нескольких заседаниях суда и убедилась в том, что у каждой стороны процесса своя правда, а местные власти не при делах, хотя, возможно, спор и возник из-за их прежних решений.
Судебный лекторий
В отличие от сухих уголовных процессов, арбитражные разбирательства нередко напоминают споры профессоров юридических вузов. Так и в данном случае. Представители IKEA и КСХП на каждом заседании блистают не только цитатами из законов и судебных определений разных лет, но также смелыми толкованиями того, о чем думали депутаты, принимавшие упоминаемые законы, с разъяснениями общей стратегии государственного регулирования в данной области.
Все это весьма непросто. Юристы выработали аргументацию на все случаи жизни, строя свои утверждения по формуле: если.., то…
А был ли мальчик?
По словам представителей шведской компании, КСХП "Химки" фактически и не являлось собственником спорной территории. Да, документ о предоставлении части земель бывшего колхоза "Путь Ильича" существовал, но карту с границами выделенных участков не сделали. Не было и следов собственника, то есть заборов, охраны, строений.
Фактически, полагают юристы IKEA, их оппоненты занялись закреплением своих недооформленных прав уже в 2000-е годы. И, кажется, восполняли эти права за счет всех свободных или незастроенных земель в Химкинском районе. 20 участков, по словам привлеченного ими специалиста, вообще не входили в состав бывшего колхоза.
Однако в 2010 году решением суда было окончательно подтверждено: КСХП "Химки" — правопреемник колхоза "Путь Ильича" и, соответственно, имеет право собственности на 1560 гектаров, то есть примерно на половину территорий советского коллективного хозяйства. После этого судебного акта в пользу предприятия завершились сразу несколько тяжб, подобных нынешней. А еще авторы апелляционной жалобы напомнили о результатах судебной экспертизы, установившей тождественность земли, выделенной КСХП от советского колхоза, и участка, принадлежащего ныне IKEA. Шведы с результатами исследования не согласны и требуют повторной экспертизы.
Сроки давности
Представители шведской компании настаивают на том, что "Химкам" уже поздно доказывать свою правоту в суде из-за истечения всех возможных сроков давности (таковых при разной интерпретации можно применить несколько, от 3 до 10 лет). С 1993-го, от которого предлагают отталкиваться шведы, минуло уже 22 года. IKEA арендовала спорные земли у местной власти именно тогда и приобрела их в собственность спустя 18 лет.
Право собственности, по словам юристов IKEA, налагает еще и обязанность следить за ней и вовремя предпринимать меры по защите своих прав.
На этот тезис представитель КСХП ответил, что в таком случае каждый житель города должен ежедневно звонить по инстанциям и спрашивать: не оформил ли кто-то его жилье на себя?
Сроки давности "Химки" предлагают исчислять с момента, когда они узнали о том, что у них отобрали землю — в 2012 году. Юристы КСХП признали, что в течение достаточно длительного времени на предприятии восстанавливали свои права собственности, уточняя границы. Три года назад у них дошли руки и до рассматриваемого ныне участка. Выяснилось, что на нем построено несколько зданий. Не посередине, а у самой границы территории. Администрация КСХП до уточнения территории полагала, что эти здания стоят на чужой территории, не сомневаясь в добропорядочности соседей.
И только потом выяснилось, что на территории пустыря по бумагам находится 17 строений и лишь три из них возвышаются над землей.
Представители шведской компании к вышеизложенной позиции относятся с улыбкой: как можно не замечать строительства на якобы своей территории столько лет?
Заднее число и невидимые болота
Судя по некоторым тезисам, озвученным в суде представителями "Химок", речь идет о крупном мошенничестве с землей, которую, возможно, передали в аренду IKEA не в 1993-м, а много позже, просто задним числом. Юристы КСХП даже указали, что в документе местной администрации имеется ссылка на Земельный кодекс РФ, которого в 1993-м еще не существовало. А этот год могли выбрать по причине того, что летом 1993-го было проведено собрание КСХП, где собственники согласились на передачу тех самых спорных земель "для государственных нужд". По документам, в один и тот же день земли были изъяты и переданы в аренду IKEA.
Юристы "Химок" теперь утверждают, что согласие о передаче земель было предварительным, а их оппоненты называют его окончательным и символизировавшим добровольный отказ от территории.
В пользу версии оформления земли задним числом говорит и то, что IKEA более 12 лет не вела никаких строительных работ на арендованной земле. На это упирают представители КСХП. Шведы же объясняют, что многие годы ушли не только на тягомотную работу по созданию и согласованию проектной документации, но и на осушение болота, находившегося на спорном участке.
Юристы "Химок" весьма язвительно заметили, что никаких болот там отродясь не было и об этом знает каждый местный житель. Мол, оппонентам просто нечем возразить. Но юристы IKEA предложили суду взглянуть на карты советского колхоза, где синим цветом отмечены заболоченные территории.
Спорное приобретение
В арбитражном суде представители КСХП напомнили, что обстоятельства приобретения в собственность арендованной IKEA у администрации Химок земли в 2011-м послужили основанием для возбуждения уголовного дела о мошенничестве Следственным комитетом России (СКР).
Об этом производстве известно крайне мало. Осенью прошло года в зданиях комплекса "Химки Бизнес Парк", где расположен офис шведской компании, был проведен обыск. Следователи изъяли некоторые документы, касающиеся приобретения земли.
Хотя обыск вызвал резонанс, поскольку проводился днем и с участием спецназа, официальный представитель областного главка СКР Ольга Врадий не подтвердила даже факта его проведения.
Прошлой зимой глава Национального антикоррупционного комитета (НАК) по просьбе Национального фронта потребителей и предпринимателей, увидевшего в шведской компании угрозу российскому малому бизнесу, обратился в Следственный комитет и прокуратуру Московской области, чтобы там взяли под особый контроль расследование этого дела.
"В ходе следствия были получены сведения, подтверждающие мошенничество руководства IKEA при выводе земельных активов из госсобственности в пользу шведской компании. Возможными сообщниками компании IKEA являются бывшие руководители администрации города Химки Московской области и Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Химкинского района", — цитирует Кабанова портал Polit.ru.
Землю, по данным НАК, шведы приобрели по цене 105 миллионов рублей, при ее рыночной стоимости более 1 миллиарда рублей. Обоснованием для снижения цены послужило разрешение от 2009 года на строительство второй очереди офисных зданий.
На каком этапе данное уголовное производство находится в настоящее время и каковы его перспективы, неизвестно.
Лакомый кусок
Требования у КСХП весьма жесткие: снести "самострои" IKEA. И рвение представителей предприятия можно понять. С годами земля около пересечения МКАД с Ленинградским шоссе только растет в цене. Речь идет о солидных суммах, которые можно заработать от аренды и продажи территории третьим лицам.
Юристы же шведской компании соблюдают олимпийское спокойствие. До сих пор суд в целом оставался на их стороне, и при отсутствии новых обстоятельств, Фемида вряд ли изменит свою точку зрения.
