Из-за ухода с российского рынка и досрочного разрыва договоров аренды офисных площадей западные компания могут потратить до 30 млрд рублей на выплаты компенсаций, пишет «Коммерсант».
По оценке консалтинговой компании Remain, потери зарубежных брендов составят 20 млрд руб. в ближайшие полтора года, в CORE.XP называют цифру 25–30 млрд руб.
В первом случае аналитики уточнили, что суммарная площадь офисов составляет 950 тыс. кв. м, во втором — 630 тыс. кв. м.
Эксперты пояснили, что в контрактах зарубежных компаний прописаны значительные штрафы за расторжение договоров, поэтому выплата «золотых парашютов» от потери собственниками бизнес-центров арендного дохода — распространенная практика для иностранных корпораций.
Штрафы из-за досрочного расторжения договора составляют 60–80% от размера оставшейся арендной платы, выплачиваемые единовременным платежом, рассказали эксперты.
При этом досрочное прекращение аренды чаще всего выгодно владельцам бизнес-центров, поскольку новый клиент может быть найден за шесть–девять месяцев, а компенсация выплачивается в размере арендной платы за 12–18 месяцев.
Тем не менее участники рынка настроены менее оптимистичны: бизнес-центрам будет сложно найти новых арендаторов из-за высокого предложения. В этом году свободных от арендаторов площадей будет больше, чем занятых, отметили в Knight Frank Russia. Там подсчитали, что годовой объем спроса составит 900 тыс. кв. м, это меньше среднегодового показателя за последние десять лет.
С начала этого года в Москве оказались полностью или частично освобождены арендаторами 40 тыс. кв. м, из них около половины (45%) — зарубежные компании.
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
