«ВТБ капитал» становится основным кредитором «Седьмого континента», одолжив ему под залог недвижимости сети $650 млн. Раньше эта недвижимость была заложена под личные кредиты владельца «Семерки» Александра Занадворова
ВТБ капитал«стал «основным и чуть ли не единственным» кредитором «Седьмого континента», передал «Ведомостям» основной владелец сети Александр Занадворов через своего помощника. В октябре «ВТБ капитал» выдал ритейлеру $400 млн на пять лет под 9,75% годовых, в декабре может предоставить еще $250 млн на тех же условиях. «Линия на $400 млн одобрялась советом директоров. Увеличение лимита до $650 млн требует одобрения общим собранием акционеров, что и произойдет 12 декабря», — сообщил Занадворов. По его словам, обеспечением по кредиту «ВТБ капитала» станет недвижимость: «практически вся» она оказалась под залогом, уточнил бизнесмен.
На конец 2009 г. в собственности «Мкапитала», управляющего недвижимостью «Седьмого континента», было 88 объектов совокупной площадью более 270 000 кв. м. Компания заложит 78 объектов общей площадью более 256 000 кв. м, из которых 60 находится в Москве, остальные — в Калининграде, Казани и Ярославле, а также в Шушарах под Санкт-Петербургом (участок в 7,77 га), говорится в материалах к декабрьскому собранию акционеров (есть у «Ведомостей»). Рыночная стоимость этих активов на конец июня составляла, по оценке Cushman & Wakefield, 27,13 млрд руб., или $869,6 млн, указано в документе. В Cushman & Wakefield эту цифру не комментируют. По оценке Дениса Николаева, руководителя проектов департамента оценки коммерческой недвижимости «НЭО центр», перечисленные объекты «Седьмого континента» могут стоить около $700-900 млн (без НДС).
До недавнего времени 99% «Мкапитала» было заложено по $560-миллионному кредиту, который Занадворов брал еще до кризиса (на выкуп доли «Седьмого континента» у своего партнера Владимира Груздева). Большую часть того кредита банк МФК выкупил у французского Natixis весной этого года. Ранее знакомый Занадворова говорил, что в июле этот кредит был продлен до 2017 г. по ставке 3,5% годовых, при этом выплата процентов должна начаться с 2013 г. за счет дивидендов «Семерки». Погашен ли этот кредит, Занадворов не ответил, представитель МФК сказал лишь, что «у банка недвижимости “Седьмого континента” в залоге нет». Источник в Альфа-банке, владевшем небольшой частью долга Занадворова, сообщил, что банк больше не является кредитором предпринимателя и его компании.
На что пойдут или пошли $650 млн «ВТБ капитала»? «Инвестиционные банки, как правило, не становятся кредиторами компаний. Это не их типичная функция», — считает директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Занадворов говорит, что второй транш кредита в $250 млн пойдет в том числе на досрочный выкуп биржевых облигаций «Семерки» (из сообщений компании следует, что это порядка 3,48 млрд руб.). На что пошел первый транш в $400 млн, он отвечать не стал.
Представители «ВТБ капитала» и «Седьмого континента» отказались от комментариев.
«Седьмой континент»
торговая сеть
Включает 141 магазин.
Основной владелец – Александр Занадворов (74,8% акций владеет его Pakwa Investments Ltd).
Капитализация – 18,56 млрд руб. (ММВБ).
Общий долг (РСБУ, III квартал) – 18,6 млрд руб.
Финансовые показатели (неаудированные данные по МСФО, 2009 г.):
выручка – 44,6 млрд руб.,
чистая прибыль –1,2 млрд руб.
