Практически любую недвижимость можно сделать коммерческой. Но гораздо удобнее приобретать объекты, которые специально для этого предназначены. Например, в Москве выставляемые на продажу коммерческие объекты находятся в таких местах, где вести бизнес будет особенно удобно.
Инвестиции в отдельные служебные, офисные, коммерческие помещения не требуют таких больших финансовых затрат, как покупка здания целиком. Поэтому они сравнительно быстро окупаются и начинают приносить прибыль.
Особенности получения кредита
Даже самая дешевая коммерческая недвижимость требует для своей покупки весьма значительных сумм (особенно, если речь идет о Москве или другом мегаполисе). Если средств для приобретения коммерческой недвижимости недостаточно, приходится рассматривать возможность получения кредита.
Следует иметь в виду, что банки весьма неохотно дают такие кредиты физическим лицам — требуется подтверждение стабильности дохода, залоги в виде других объектов недвижимости. Также банк может потребовать от потенциального покупателя предоставить четкий бизнес-план.
Предприятия тоже испытывают определенные трудности при получении кредита для покупки коммерческой недвижимости. Приходится соглашаться на высокие проценты и различные комиссии. Кроме того, банк очень внимательно анализирует финансовое положение компании. Особенно большие сложности испытывают молодые компании, а также фирмы, у которых в прошлом были задолженности по налогам. Тем не менее, кредит получить все же возможно.
Главные факторы, влияющие на эффективность инвестиций
Одним из важнейших аспектов является местоположение объекта. Будущему владельцу обязательно нужно проанализировать следующее:
- сколько человек проходит мимо объекта в день;
- есть ли рядом парковочные места;
- какие магазины находятся в непосредственной близости и на параллельных улицах.
Следующий ключевой фактор — техническое состояние. Главное, чтобы помещение соответствовало актуальным стандартам для ведения выбранного бизнеса. Кроме того, двери должны быть достаточно широки, чтобы через них могли проходить инвалидные коляски, должна быть соответствующая вентиляция, иметься четко обозначенные пути эвакуации людей.
Самое пристальное внимание следует уделить составлению договора. В нем прописывают все детали, касающиеся деликатных моментов, которые могут возникнуть. При правильной подготовке и поддержке со стороны опытных специалистов покупка коммерческого объекта станет ценным активом для инвестора.
Реклама. ИП Новиков Никита Кириллович, ИНН 583523984140. Erid: 2SDnjeqxrsJ
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, чтобы первыми быть в курсе главных новостей ритейла.
