Администрация Нижнего Новгорода продала с торгов военный городок на ул. Краснозвездной, переданный муниципалитету Минобороны. Земельный участок площадью более 4,2 тыс. кв. м с четырьмя нежилыми постройками выкупила структура X5 Retail Group за 34,3 млн руб. На этой территории ритейлер в следующем году собирается открыть магазин "Пятерочка". Интерес покупателя к участку аналитики объясняют перспективой массовой застройки его окрестностей жилыми домами.
В состав имущества бывшего военного городка на ул. Краснозвездной, 7 в Приокском районе Нижнего Новгорода вошли четыре одноэтажных нежилых здания. В частности, на открытый аукцион единым лотом были выставлены здания кинобазы (площадь 132 кв. м), ветамбулатории (615 кв. м) и склада (87 кв. м) 1910 года постройки, а также гараж площадью 158 кв. м 1989 года. Кроме того, в лот вошел земельный участок под ними площадью 4 246 кв. м.
Победителем аукциона стало ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (структура X5 Retail Group), которое в итоге заплатит фиксированные 22,57 млн руб. за землю и еще 11,77 млн руб. за строения. Объект выкуплен по начальной цене, но в аукционе также участвовали ООО "Агроторг", ЗАО "Стройинвест-Регион НН" (по данным Kartoteka.ru, аффилировано группе ПИК) и физлица Лидия Ширшова и Владислав Свиблов.
На территории бывшего военного городка X5 Retail Group планирует разместить магазин "Пятерочка", а также подъезды к нему и стоянку, рассказали "Ъ" в компании. По словам заместителя директора Волго-Вятского филиала X5 Retail Group по взаимодействию с органами государственной власти и СМИ Алексея Иванова, с площадью магазина компания еще не определилась. Ритейлер рассматривает несколько проектов и пока неизвестно, будет ли X5 сносить приобретенные здания или просто переоборудует одно из них. "Мы выбрали этот участок из-за удачного расположения и планируем открыть новый объект в 2015 году", — отметил Алексей Иванов.
Напомним, военный городок на Краснозвездной достался администрации Нижнего Новгорода от Минобороны РФ. О передаче в городскую собственность десяти заброшенных объектов в обмен на 200 га земель под строительство нового жилья для военных стороны договорились в 2012 году. Одни участки администрация планировала использовать под жилую застройку, другие — под строительство объектов, предусмотренных генпланом развития города. "В Нижнем Новгороде есть примеры удачного использования таких земельных участков. Например, новый жилой комплекс на проспекте Гагарина (на месте Тобольских казарм. — "Ъ"). Но по каждой территории будем принимать отдельное решение, все будет зависеть от итогового перечня передаваемых объектов", — сказал тогда глава города Олег Сорокин.
Старый военный городок заинтересовал федерального инвестора из-за близости к новому жилому комплексу, отмечают эксперты. "X5 рассчитывает прежде всего на местных жителей: как правило, магазин формата "Пятерочка" ориентируется на ближайший жилой массив", — говорит генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс. Не исключено, что покупка объектов военного городка была единственной возможностью для X5 Retail Group зайти в существующий микрорайон, добавляет управляющий партнер London Consulting&Management Company Дмитрий Золин. По мнению руководителя аналитического агентства "Индикаторы нижегородской недвижимости" Алексея Чемоданова, цена участка вполне адекватна для его расположения. "С учетом большого потенциала развития территории я бы даже назвал цену удачной для X5 Retail Group. Достраивается последний, 12-й, дом ЖК "Зенит" компании "Автобан", началось строительство первого дома соседнего ЖК на участке, который "Волгажилстрой-НН" получила от мэрии вместо скандального участка на пересечении улиц Ковалихинская и Фрунзе. Кроме того, ближе к ул. Нартова, на Краснозвездной, 17, находится еще один военный городок — крупный, площадью несколько гектаров, на котором можно возвести большой ЖК, по масштабам сравнимый с "Зенитом"", — поясняет господин Чемоданов.
Рассуждая о перспективах строительства магазина, эксперты говорят, что в зависимости от технического состояния и формата ритейлер может реконструировать здание ветамбулатории либо снести ветхие объекты и построить новое здание. "У X5 давно разработан правильный формат с парковкой и широкой прикассовой зоной, которую оператор сдает в аренду. Этот формат работает у них по всей стране, и, если удастся вписать его в существующий объект, они его сохранят, потому что это намного дешевле, чем все сносить и строить заново", — говорит господин Золин. Среди рисков ритейлера Екатерина Гресс называет конкуренцию и непонятный функционал близлежащей территории. "Неизвестно, как долго будут осваиваться свободные территории рядом с объектом, и невозможно просчитать, какие объекты там могут быть построены: там могут появиться и торговые центры. Кроме того, неподалеку планируется построить аквапарк с торговыми площадями — он может оттянуть на себя часть потока", — полагает госпожа Гресс.
