На столичный рынок недвижимости выходит крупнейший девелопер Санкт-Петербурга — холдинговая компания ЛенспецСМУ. Сейчас она ведет строительство собственного офиса недалеко от Белорусского вокзала. Кроме того, холдинг заявил о намерении в течение нескольких лет построить в Москве около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Эксперты настроены скептично: они считают, что петербургскому девелоперу будет непросто занять достойное место на столичном рынке.
О том, что ЛенспецСМУ собирается осваивать столичный рынок недвижимости, «Бизнесу» рассказали в пресс-службе компании. В ближайшие три года, по словам президента холдинга Вячеслава Заренкова, ЛенспецСМУ намерена построить в Москве 250–300 тыс. кв. м коммерческих площадей. Впрочем, помимо Москвы группа собирается активно осваивать и региональные рынки.
После питерской корпорации «Строймонтаж» (московское отделение которой впоследствии стало независимым и было переименовано в Mirax Group) ЛенспецСМУ станет второй крупной структурой из Петербурга, которая решила прийти в Москву. И петербургские эксперты рынка недвижимости считают приход ЛенспецСМУ в столицу логичным. «Для такого решения есть как минимум две причины: собственный PR и желание расширить свой бизнес,— отмечает руководитель отдела оценки, консалтинга и аналитики группы компаний „Бекар” Игорь Лучков.— Московский регион — та единственная площадка, работая на которой, можно получить статус компании федерального уровня. У холдинга есть все, чтобы быть таковой, и теперь сделан последний шаг к этому».
Президент корпорации «Петербургская недвижимость» Максим Шубарев считает, что ЛенспецСМУ — далеко не последний случай выхода питерских компаний на столичный рынок: «Московский рынок жилья крайне привлекателен для инвестиций. Но поскольку выход на него требует от компаний довольно серьезной мобилизации сил и ресурсов, подобные шаги со стороны петербургских девелоперов пока единичны, однако тенденция наметилась, и ЛенспецСМУ будет не последним питерским игроком на столичном рынке».
Московские участники рынка оценивают перспективы холдинга не столь оптимистично. Руководитель крупной девелоперской компании считает, что ЛенспецСМУ еще до конца не готова работать на столичном рынке недвижимости. «Им еще нужно лет пять учиться, чтобы конкурировать с ведущими строительными компаниями Москвы»,— сказал он «Бизнесу». «Объем заявленных площадей в 300 тыс. кв. м вполне достаточен, чтобы стать заметным игроком на рынке. Однако решающую роль ЛенспецСМУ играть вряд ли сможет»,— считает эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. Кроме того, по его мнению, девелопер может избрать разные пути для реализации проектов. «Для инфраструктуры и управляющей компании удобен один крупный комплекс, однако с экономической точки зрения девелоперу выгоднее диверсифицировать проекты, что благоприятно для финансовых потоков. Но какой именно политики будет придерживаться питерский холдинг, сейчас сказать сложно»,— рассуждает Жуликов.
